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　　日前，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》，對房地產(chǎn)稅收預(yù)繳問題做了明確規(guī)定，引起各方普遍關(guān)注。

　　據(jù)福州市國稅局所得稅處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與以往的內(nèi)外資房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳申報(bào)辦法相比，新政策主要有三個(gè)方面變化，也就是三個(gè)“統(tǒng)一”：

　　一是統(tǒng)一預(yù)繳申報(bào)表類型。將原來據(jù)實(shí)預(yù)繳的內(nèi)、外資房地產(chǎn)企業(yè)分別適用的《企業(yè)所得稅預(yù)繳納稅申報(bào)表》和《外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅季度申報(bào)表（B類BB1）》，統(tǒng)一適用于《企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表（A類）》。

　　二是對未完工開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的申報(bào)口徑進(jìn)行統(tǒng)一。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤額，計(jì)入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤再行調(diào)整。

　　新政策將原適用于內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)的“預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率”，改為統(tǒng)一適用于內(nèi)外資房地產(chǎn)企業(yè)“預(yù)計(jì)利潤率”。同時(shí)明確各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤率。其一，對非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目：位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%；位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10%.其二，對于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目，不得低于3%.

　　對未完工開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的申報(bào)，舊政策允許扣除營業(yè)稅及教育費(fèi)附加，但新政策不再提及此項(xiàng)規(guī)定，意味著未完工開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的申報(bào)不再進(jìn)行營業(yè)稅及教育費(fèi)附加的納稅調(diào)減。

　　三是統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的界定標(biāo)準(zhǔn)。將原適用于內(nèi)資從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)納稅人的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的界定標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一適用于內(nèi)外資從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)納稅人。新政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的預(yù)售收入進(jìn)行初始納稅申報(bào)時(shí)，凡不符合規(guī)定或未附送有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件以及其他相關(guān)證明材料的，一律按銷售非經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定執(zhí)行。

　　福州市國稅局所得稅處提醒，新政策自今年1月1日起執(zhí)行，已按原預(yù)計(jì)利潤率辦理完畢2008年一季度預(yù)繳的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從二季度起按該通知執(zhí)行。