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　　核心提示：首屆天津金融文化節(jié)暨2008天津國(guó)際理財(cái)博覽會(huì)將于2008年5月23日在濱海國(guó)際會(huì)展中心隆重召開。

　　醞釀了多年的物業(yè)稅今年再一次風(fēng)生水起。日前，財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)史耀斌在“2007中國(guó)CFO年度人物頒獎(jiǎng)典禮暨第四屆中國(guó)CFO高峰論壇”上表示，會(huì)以房地產(chǎn)稅，即物業(yè)稅作為主體稅種建立一套比較完善的財(cái)產(chǎn)稅體系，“準(zhǔn)備在合適的時(shí)機(jī)推出物業(yè)稅，對(duì)于其他一些應(yīng)該征收財(cái)產(chǎn)稅的，也將納入財(cái)產(chǎn)稅征收范圍”(4月21日《羊城晚報(bào)》)。

　　4月17日，國(guó)稅總局網(wǎng)站轉(zhuǎn)載了國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)肖捷在《求是》雜志撰寫的題為“服務(wù)科學(xué)發(fā)展促進(jìn)改善民生”的文章。強(qiáng)調(diào)，將“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革，深化房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作�！蔽恼轮赋觯瑢⒀芯恐С纸�(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房建設(shè)和促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策，落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控措施。通過調(diào)整和完善稅收政策，積極支持解決好人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果更多地體現(xiàn)到改善民生上。

　　國(guó)稅總局局長(zhǎng)肖捷所說的“房地產(chǎn)模擬評(píng)稅”，是去年已在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建和大連這10個(gè)省市進(jìn)行的試點(diǎn)。從目前已經(jīng)施行的情況看，離轉(zhuǎn)入真實(shí)的收稅僅一步之遙。

　　近來，政府在宏觀調(diào)控，擠壓房地產(chǎn)“泡沫”的措施上，已采取了抽緊銀根、提高二次房貸利率、降低買房按揭比例、限制外資流入樓市等措施，收到了一定的效果。因此有評(píng)論認(rèn)為，今年買一套房的錢，明年可買一套半房。如果物業(yè)稅出臺(tái)，將成為擠出樓市投機(jī)者的強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　物業(yè)稅主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)征收的稅種。它要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。一般認(rèn)為，本質(zhì)上是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)占有(不一定是所有)課征的財(cái)產(chǎn)稅。

　　盡管目前對(duì)物業(yè)稅是否能真正對(duì)降低房?jī)r(jià)起作用還有爭(zhēng)議，但對(duì)打擊過度投機(jī)、抑制炒房的作用是顯然的。毋庸置疑的是，近年國(guó)內(nèi)樓盤價(jià)格的飆升，有很大一部分是拜炒樓者所賜，政府因而出臺(tái)了限制外資流入樓市等多項(xiàng)措施。

　　從國(guó)際慣例看，物業(yè)稅的征收主要是對(duì)投資、出租等經(jīng)營(yíng)性房屋在擁有環(huán)節(jié)征收，而對(duì)自住房屋則采取免征或少征的做法。由于物業(yè)稅每年都征收，而不是征收一次后,以后不再征收，因此，房子閑置在那里也要交稅。如果實(shí)行累進(jìn)稅率制，則一個(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)越多，稅率越高，將導(dǎo)致投機(jī)客的持房成本不斷增高。若一個(gè)人擁有3套或N套住房，就可能會(huì)因交不起稅而不得不退出。

　　因此，從投資回報(bào)的角度來講，物業(yè)稅增加了物業(yè)持有者的持有成本，使得“買房容易養(yǎng)房難”。投資房產(chǎn)的人賺不到錢，就會(huì)轉(zhuǎn)而投資其他行業(yè)，這樣，將從較大程度上遏制投機(jī)。就好比現(xiàn)在的二次房貸利率，從一定程度上影響了投資者的購(gòu)買決策一樣。物業(yè)稅的征收將趕出哄抬房?jī)r(jià)的人群，純潔購(gòu)房剛性需求，房?jī)r(jià)自然進(jìn)入理性。

　　此外，物業(yè)稅不僅對(duì)抑制樓市投機(jī)有用，對(duì)防止住房市場(chǎng)比較嚴(yán)重的供應(yīng)性結(jié)構(gòu)失衡問題也大有裨益。即民眾普遍需求量大的中小戶型、中小套住房供應(yīng)不足，而超過一般民眾購(gòu)買力的大戶型住房供應(yīng)過剩的現(xiàn)狀將大有改觀。