當(dāng)前二手房市場交易比較活躍,但是由于有些業(yè)主當(dāng)初沒有索取發(fā)票,導(dǎo)致在賣房時不能夠享受以購房發(fā)票作為憑證的稅收優(yōu)惠。
王先生半年前買了套50萬元的二手房,但沒有索取購房發(fā)票,由于房價上漲,三個月前到中介放盤可以賣到60萬元,王先生打算將房子賣掉。但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中,經(jīng)稅務(wù)部門計算,王先生賣掉這套房子僅營業(yè)稅就需要3萬元。
稅務(wù)部門表示,如果王先生在當(dāng)初買房時索取了購房發(fā)票,則應(yīng)繳的營業(yè)稅僅為5000元,有發(fā)票比沒發(fā)票僅營業(yè)稅一項就節(jié)省了2.5萬元費用。
根據(jù)稅法規(guī)定,單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額,由于王先生無法向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示有效發(fā)票憑據(jù),因此只能以全額征收營業(yè)稅。
廣州市國土房管局表示,誰出售房屋,誰就應(yīng)該給買家開具發(fā)票,無論是一手房還是二手房都一樣。積極索取購房發(fā)票既可以維護(hù)自己的合法權(quán)益,也可以協(xié)助稅務(wù)部門防止偷稅漏稅。 |