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　　日前，廣州地稅決定自2008年1月1日起，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率，普通住宅1%和其他商品房2%.

　　《通知》稱，對符合市政府“經(jīng)濟適用住房（含解困房）”和“限價商品住宅”規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不實行預征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進行清算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對普通住宅和其他商品房的收入應(yīng)分別核算，不分別核算或不能準確核算的，按從高適用預征率預征土地增值稅。

　　另外，《通知》還對普通住宅、其他商品房、經(jīng)濟適用住房（含解困房）、限價商品住宅等類商品房進行了界定。

　�。ㄒ唬�“普通住宅”的界定按省政府《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（粵府辦[2005]56號）中明確普通住房的標準執(zhí)行。

　�。ǘ�）“其他商品房”是指除普通住宅外的其他項目（不包括經(jīng)濟適用住房（含解困房）和限價商品住宅）。

　　（三）“經(jīng)濟適用住房（含解困房）”的界定按廣州市人民政府《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法》（穗府[2007]48號）等的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　�。ㄋ模�“限價商品住宅”界定按廣州市人民政府《關(guān)于限價商品住宅銷售管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　據(jù)悉，自2008年1月1日起，廣州市地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強土地增值稅管理工作的通知》（穗地稅函[2005]18號）第二點第（一）款、第（二）款，《關(guān)于印發(fā)<廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理試行辦法>的通知》（穗地稅發(fā)[2005]106號）第十二條，《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理的補充通知》（穗地稅發(fā)[2006]39號）第二點同時停止執(zhí)行。

　　相關(guān)法規(guī)鏈接：廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率的通知（穗地稅發(fā)[2007]277號）