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　　深圳市地稅局新聞發(fā)言人昨接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示個(gè)人房屋出租商用須交土地稅，按土地基準(zhǔn)地價(jià)的高低分為六個(gè)等級(jí)，年稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3元到30元

　　深圳一直熱議的土地使用費(fèi)改征城鎮(zhèn)土地使用稅一事塵埃落定。昨天，市地稅局向媒體宣布，自今年11月1日起，我市開(kāi)征城鎮(zhèn)土地使用稅，停收土地使用費(fèi)。

　　個(gè)人自有房屋是否征收城鎮(zhèn)土地使用稅？費(fèi)改稅后，征收標(biāo)準(zhǔn)大幅提高會(huì)不會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲？使用不同地段的土地，按怎樣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅？今年已交土地使用費(fèi)的還要不要交城鎮(zhèn)土地使用稅？圍繞這些讀者關(guān)心的問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　個(gè)人房屋商用須交土地稅

　　根據(jù)新的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地等免繳城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人自有自用非營(yíng)業(yè)用的房屋用地暫緩征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　當(dāng)問(wèn)及個(gè)人房屋用于出租能否免征城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，市地稅局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)章家壽表示，對(duì)用于出租或用于演出、經(jīng)營(yíng)等商業(yè)性活動(dòng)的個(gè)人自有房屋，必須征收城鎮(zhèn)土地使用稅。這些房屋非常分散，所占土地的等級(jí)也不一樣，征收起來(lái)會(huì)有一定難度。但市地稅部門(mén)已對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查研究，將會(huì)積極穩(wěn)妥地依法展開(kāi)征收。

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成本將增加

　　國(guó)家在1988年就開(kāi)始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，當(dāng)時(shí)，深圳尚處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，改革開(kāi)放初期，特區(qū)的建設(shè)任務(wù)非常繁重，為吸引投資，加快特區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，深圳未開(kāi)征城鎮(zhèn)土地使用稅，而是由國(guó)土部門(mén)征收土地使用費(fèi)。

　　據(jù)了解，與現(xiàn)行土地使用費(fèi)比較，修改后的城鎮(zhèn)土地使用稅，不僅征收范圍從內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人擴(kuò)大到外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)，而且稅額標(biāo)準(zhǔn)有較大提高。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征后，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本會(huì)不會(huì)增加，會(huì)不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲？章家壽表示，近幾年，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上揚(yáng)，目前一直在盤(pán)旋，不會(huì)有一直上漲的房市，但深圳土地資源稀缺，房?jī)r(jià)大跌也不大可能。開(kāi)征城鎮(zhèn)土地使用稅會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的成本，對(duì)全市合理、高效地使用土地是有利的，會(huì)不會(huì)引起漲價(jià)呢？即使有，也是間接的影響。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的關(guān)鍵是市場(chǎng)供需關(guān)系和政府的依法調(diào)控。

　　土地分六級(jí)稅額差9倍

　　據(jù)悉，城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積而不是建筑面積為計(jì)稅依據(jù)，依照稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征收。年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用的土地面積（平方米）×每平方米年稅額。房屋實(shí)際占地面積為多少，房地產(chǎn)證上看不出來(lái)，可上小區(qū)物業(yè)管理處或市檔案局查詢(xún)。

　　用地單位和個(gè)人使用的土地所處地段、商業(yè)價(jià)值等相差較大，該如何確定收稅標(biāo)準(zhǔn)，這是備受關(guān)注的問(wèn)題。市地稅局有關(guān)人士介紹，根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，將我市城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額幅度確定為大城市標(biāo)準(zhǔn)（大城市土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)為1.5元至30元）。按照大城市標(biāo)準(zhǔn)，市國(guó)土部門(mén)以土地基準(zhǔn)地價(jià)為劃分的依據(jù)，將我市土地分為六個(gè)等級(jí)，以所在土地的街道辦管轄的范圍作為劃分界限。

　　以此為依據(jù)，市地稅局相應(yīng)將我市適用稅額標(biāo)準(zhǔn)劃分為六級(jí)，根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，并參考北京、廣州等城市的標(biāo)準(zhǔn)，特別是廣州市的稅額標(biāo)準(zhǔn)（廣州的稅額幅度為3元至27元），將我市的稅額標(biāo)準(zhǔn)下限設(shè)為每平方米年稅額3元�？紤]到我市土地資源稀缺等因素，按大城市稅額標(biāo)準(zhǔn)的上限30元確定為我市一級(jí)土地的適用稅額。一級(jí)地與六級(jí)地稅額相差9倍，其他各級(jí)按照土地基準(zhǔn)地價(jià)的差異幅度推導(dǎo)確定（見(jiàn)右表）。

　　已交土地使用費(fèi)今年不收稅

　　按規(guī)定，在我市范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。納稅按年計(jì)算，分兩期繳納，申報(bào)納稅期限為每年6月1日至15日以及12月1日至15日。納稅人可選擇一次性繳納全年稅款的，申報(bào)納稅期限為每年6月1日至15日。

　　納稅人應(yīng)向土地所在地的區(qū)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。深圳市內(nèi)的企業(yè)所在地和土地所在地分別位于市內(nèi)不同行政區(qū)域的，均向企業(yè)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅減免以及納稅。申報(bào)時(shí)應(yīng)報(bào)送《土地使用權(quán)出讓合同》、政府用地批文、《房地產(chǎn)證》等用地資料。

　　2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為2007年12月1日至31日，稅款所屬期為2007年11月1日至12月31日。應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用的土地面積（平方米）×每平方米年稅額×2／12.

　　市地稅局特別提醒，該局將在本報(bào)等媒體上公開(kāi)發(fā)布《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于開(kāi)征城鎮(zhèn)土地使用稅的通告》，發(fā)布之日前已繳納2007年度土地使用費(fèi)的納稅人，不再征收2007年度的城鎮(zhèn)土地使用稅。繳納土地使用稅的具體事項(xiàng)可登錄地稅網(wǎng)站（www.szds.gov.cn）或打咨詢(xún)服務(wù)電話(huà)123662.

　　名詞解釋

　　城鎮(zhèn)土地使用稅

　　2006年12月30日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，并于2007年1月1日起正式施行新的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是我國(guó)目前在土地保有環(huán)節(jié)對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收的唯一稅種。該稅種以土地為征稅對(duì)象，以納稅人實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅依據(jù)，按照國(guó)土部門(mén)提供的土地等級(jí)，依照相應(yīng)的稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征收。