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　　“四房”一體化管理帶來房地產(chǎn)稅收高增長　

　　本報(bào)訊  記者日前從國家稅務(wù)總局獲悉，隨著房地產(chǎn)稅收一體化管理進(jìn)程的不斷推進(jìn)，山東、四川、天津等部分省市已將建房、售房、租房、裝房“四房”環(huán)節(jié)涉及的各項(xiàng)稅收納入一體化管理范圍，利用各環(huán)節(jié)“鏈條式”關(guān)聯(lián)，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管。據(jù)了解，今年前10個(gè)月，全國大部分省區(qū)市的房地產(chǎn)稅收增幅均在40%以上，最高達(dá)到80%左右。與此同時(shí)，房地產(chǎn)和建筑業(yè)稅收在地方稅收入中的比例也已達(dá)到30%～40%.據(jù)國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)行業(yè)每一環(huán)節(jié)都有不同的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)和稅收管理要求。針對(duì)這一實(shí)際情況，部分省區(qū)市找準(zhǔn)了房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)之間的關(guān)聯(lián)性，對(duì)建房、售房、租房、裝房等各環(huán)節(jié)的稅收征管采取分類管理模式。

　　山東省實(shí)施部門聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)土地審批環(huán)節(jié)的稅收管理。房地產(chǎn)開發(fā)從取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、房屋保有到房屋出租、二手房銷售，具有完整的運(yùn)作鏈條。與之相對(duì)應(yīng)，地稅部門整合管理資源，將房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地取得、建設(shè)施工、預(yù)售銷售到保有使用各個(gè)階段全部納入項(xiàng)目管理中，形成對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目完整的、閉合式管理系統(tǒng)。與此同時(shí)，山東省落實(shí)“先完稅，后辦證”程序，加強(qiáng)售房環(huán)節(jié)稅收管理。依托社會(huì)綜合治稅，加強(qiáng)房屋租賃稅收管理；落實(shí)市場準(zhǔn)入制度，規(guī)范房屋裝修稅收管理。

　　天津市建立起與建筑施工行業(yè)管理部門的信息共享機(jī)制，前移稅收管理環(huán)節(jié)，通過加強(qiáng)對(duì)施工企業(yè)基本信息、施工企業(yè)合同備案環(huán)節(jié)及備案合同比對(duì)和發(fā)票的管理來實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑業(yè)的稅源控管。

　　據(jù)了解，今年前10個(gè)月，山東省地稅局共征收房地產(chǎn)稅收1216億元，增長50%，建筑業(yè)稅收90億元，增長20%，兩個(gè)行業(yè)稅收收入占地方稅收總收入的比重達(dá)25.6%.四川省地稅局1月～10月征收房地產(chǎn)稅收136億元，增長66%，征收建筑業(yè)稅收61.2億元，增長35.8%，兩個(gè)行業(yè)稅收收入已占全省地稅收入的42.7%.吉林省前10個(gè)月征收房地產(chǎn)稅收28億元，建筑業(yè)稅收22億元，同比增長81%和39%，兩個(gè)行業(yè)稅收收入占全省地稅收入的32%.北京市地稅局今年前10個(gè)月入庫房地產(chǎn)稅收475億元，占總收入的40.4%.