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　　上海市政府宣布11月29日起正式開征城鎮(zhèn)土地使用稅，要求首次申報在今年12月20日前完成。記者獲悉，上海居民自住房雖然無需繳納這一稅種，但是出租房則必須繳納土地使用稅了。

　　根據(jù)記者計算，如果出租一套位于中環(huán)3級土地等級區(qū)域、120平方米左右的房間，每年大概需要繳納600元左右的土地使用稅。業(yè)內(nèi)分析，這一政策對擁有較多土地儲備的公司和擁有多套住房的投資客影響較大，將提高其持有成本。

　　按照上海市公布的“城鎮(zhèn)土地使用稅計算方法”，一至六級納稅等級對應(yīng)的年稅額標準，分別為每平方米年稅額30元、20元、12元、6元、3元和1.5元不等。計稅的土地面積，對于開發(fā)商而言，以建設(shè)用地批準文件記載的土地面積為準；對于商品房而言，則以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分攤土地面積為準。

　　中金公司分析師昨日計算，以上海市居民為例，若處于中環(huán)3級土地等級區(qū)域，120平方米（假設(shè)容積率為2.5）的房屋每年需繳納稅額600元，約為房價的0.05%；對開發(fā)商而言，若在中環(huán)3級土地等級區(qū)域有建筑面積儲備10萬平方米（假設(shè)容積率為2.5，房價12000元/平方米），則每年繳納稅額48萬元，占總銷售收入的0.04%.

　　中金公司分析師表示，這一稅種的征收雖對行業(yè)影響有限，但畢竟增加了物業(yè)持有成本，且未來仍將有稅率上調(diào)的可能，另外這種類似于物業(yè)稅的持有型稅費的征收，也將為未來物業(yè)稅征收積累經(jīng)驗。

　　而對于個人，則是增加了房地產(chǎn)的持有成本，但由于年繳納金額較�。ㄉ虾Ｆ骄�年繳納稅費約為600元，中等城市平均年繳納約200元），因而對總體需求影響有限。