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　　上海市政府宣布11月29日起正式開征城鎮(zhèn)土地使用稅，要求首次申報(bào)在今年12月20日前完成。記者獲悉，上海居民自住房雖然無需繳納這一稅種，但是出租房則必須繳納土地使用稅了。

　　根據(jù)記者計(jì)算，如果出租一套位于中環(huán)3級(jí)土地等級(jí)區(qū)域、120平方米左右的房間，每年大概需要繳納600元左右的土地使用稅。業(yè)內(nèi)分析，這一政策對(duì)擁有較多土地儲(chǔ)備的公司和擁有多套住房的投資客影響較大，將提高其持有成本。

　　按照上海市公布的“城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算方法”，一至六級(jí)納稅等級(jí)對(duì)應(yīng)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)，分別為每平方米年稅額30元、20元、12元、6元、3元和1.5元不等。計(jì)稅的土地面積，對(duì)于開發(fā)商而言，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)；對(duì)于商品房而言，則以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。

　　中金公司分析師昨日計(jì)算，以上海市居民為例，若處于中環(huán)3級(jí)土地等級(jí)區(qū)域，120平方米（假設(shè)容積率為2.5）的房屋每年需繳納稅額600元，約為房?jī)r(jià)的0.05%；對(duì)開發(fā)商而言，若在中環(huán)3級(jí)土地等級(jí)區(qū)域有建筑面積儲(chǔ)備10萬(wàn)平方米（假設(shè)容積率為2.5，房?jī)r(jià)12000元/平方米），則每年繳納稅額48萬(wàn)元，占總銷售收入的0.04%.

　　中金公司分析師表示，這一稅種的征收雖對(duì)行業(yè)影響有限，但畢竟增加了物業(yè)持有成本，且未來仍將有稅率上調(diào)的可能，另外這種類似于物業(yè)稅的持有型稅費(fèi)的征收，也將為未來物業(yè)稅征收積累經(jīng)驗(yàn)。

　　而對(duì)于個(gè)人，則是增加了房地產(chǎn)的持有成本，但由于年繳納金額較�。ㄉ虾Ｆ骄�年繳納稅費(fèi)約為600元，中等城市平均年繳納約200元），因而對(duì)總體需求影響有限。