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　　前天，上海市和深圳市有關(guān)政府部門分別宣布，開始對使用土地的單位和個人征收城鎮(zhèn)土地使用稅。但深圳方面明確表示，僅個人所有的非營業(yè)用的房屋用地暫緩征收。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，城鎮(zhèn)土地使用稅作為單列稅種一直存在，但始終未實行強(qiáng)征。本次上海和深圳提出開征城鎮(zhèn)土地使用稅 是否會實行強(qiáng)征的手段，目前還沒有明確說法。但按照國務(wù)院修訂后的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)將提高至原來的3倍，并將征收范圍擴(kuò)大到外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。兩個城市最新公布的《規(guī)定》即是對上述修改的落實。

　　按照公布的規(guī)定，上海城鎮(zhèn)土地使用稅按照區(qū)域不同共分6級，其中內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域為一至三級；內(nèi)環(huán)線以外、外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域二至四級；外環(huán)線以外區(qū)域三至六級。各級土地每平方米年稅額分別為1.5元至30元不等，最高30元的收稅標(biāo)準(zhǔn)針對的是內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的部分土地。深圳市征收標(biāo)準(zhǔn)與上海類似，也劃分為6個等級，最高為每平方米年稅額30元。

　　上海市頒布的《規(guī)定》要求，對于開發(fā)商而言，計稅的土地面積以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)。此外，上海方面還明確指出商品房也在土地使用稅的征收范圍內(nèi)，計稅的土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。

　　針對開發(fā)商的另外一個是讓有多套房子的購房者增加保有時間的成本 目前市場正在密切關(guān)注城鎮(zhèn)土地使用稅征收的后續(xù)措施，尤其是針對普通商品房的征收細(xì)則。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前房產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入觀望階段，稅收手段對樓市尤其是房價 將引起何種反應(yīng)，還需要參考市場的整體走勢。