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　　名為退房，實(shí)為替新買家辦合同更名——這種變相逃稅、變相炒房的現(xiàn)象，有望被徹底“堵死”。昨日，市國(guó)土房產(chǎn)局出臺(tái)新規(guī)，只有6種情況可在交房公告發(fā)布90天內(nèi)，申請(qǐng)撤消合同備案，否則一律視作二手房交易，并征收稅費(fèi)。

　　可申請(qǐng)退房的6種情況為：房屋存在質(zhì)量問題、與開發(fā)商發(fā)生糾紛、同項(xiàng)目?jī)?nèi)換購(gòu)其他房產(chǎn)、貸款手續(xù)辦不下來、出國(guó)留學(xué)或定居、工作外調(diào)或患重病。不過，若超過90天時(shí)限，這六種情況也將一律被視為二手房買賣，在繳納交易稅費(fèi)后，才可撤消備案。

　　此外，只有發(fā)生重大家庭變故，且屬父母子女或夫妻關(guān)系的，才能辦理合同更名手續(xù)。同時(shí)，購(gòu)買兩套新房以上的單位或個(gè)人，原則上不得撤消合同或更名。

　　由于我市新房的銷售備案實(shí)行的是轄區(qū)管理制，以往各區(qū)房產(chǎn)局可自行受理、批準(zhǔn)或撤消合同房備案。按照新規(guī)，今后撤消、變更合同備案的“終審權(quán)”，將由市國(guó)土房產(chǎn)局統(tǒng)一執(zhí)行。

　　按照我市2004年及之后陸續(xù)出臺(tái)的規(guī)定，開發(fā)商在賣房時(shí)要實(shí)行實(shí)名制，并于一周內(nèi)到房產(chǎn)部門辦理合同備案手續(xù)，一經(jīng)備案，不得輕易更改。不過，2005年房地產(chǎn)新政后，二手房交易契稅提高，并增加營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些中介和開發(fā)商為幫助炒房者逃避這些費(fèi)用，在交房后以退房為名，申請(qǐng)撤消合同備案，然后再將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣賺取差價(jià)。市場(chǎng)上還一度出現(xiàn)了中介明碼標(biāo)價(jià)數(shù)萬元，承諾幫助買賣房屋者辦理合同更名的不正�，F(xiàn)象。