各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，2007年1月17日國(guó)家稅務(wù)總局頒布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）文件，2007年9月12日自治區(qū)地方稅務(wù)局也頒布了《自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作有關(guān)問題的通知》（桂地稅直字[2007]109號(hào)）文件，文件規(guī)定凡符合下列情形之一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
（一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
面對(duì)這一政策的出臺(tái)，您是否正在為該如何進(jìn)行土地增值稅清算而發(fā)愁呢？為使廣大企業(yè)盡快了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的稅收政策，明確土地增值稅究竟該如何清算，以及在政策執(zhí)行中應(yīng)注意哪些問題，降低納稅風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求，中稅網(wǎng)·南寧分站特提供了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收政策和土地增值稅清算》的視頻培訓(xùn)課程。該課程由中稅網(wǎng)校制作，由東北財(cái)經(jīng)大學(xué)專家教授趙恒群主講，該課程講授思路獨(dú)特，并且結(jié)合案例分析，通俗易懂，是一門不容錯(cuò)過的精品課程！本次講座免費(fèi)！限額150名，機(jī)會(huì)難得。
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★主辦單位：中稅網(wǎng)、中稅網(wǎng)校、中稅網(wǎng)·南寧分站、瑞豐稅務(wù)師事務(wù)所
★網(wǎng)站支持：中稅網(wǎng)·南寧分站www.taxchina.com/nntax
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★培訓(xùn)宗旨：通過此課程的學(xué)習(xí)，可以使學(xué)員掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收政策和土地增值稅清算的主要內(nèi)容，以及在政策執(zhí)行中應(yīng)注意的問題。使企業(yè)最大限度享受稅收優(yōu)惠，從而降低企業(yè)稅負(fù)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
★講座對(duì)象：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)主管、財(cái)務(wù)人員
★講座內(nèi)容：
第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)稅收政策
一、 契稅政策
二、 印花稅政策
三、 城鎮(zhèn)土地使用稅政策
四、 房產(chǎn)稅政策
五、 營(yíng)業(yè)稅政策
六、 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
七、 土地增值稅政策
（一） 土地增值稅的征免界限
（二） 土地增值稅的適用稅率
（三） 土地增值稅的計(jì)算
八、 企業(yè)所得稅政策
第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算
一、 清算單位和清算條件
二、 開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的審核
三、 法定扣除項(xiàng)目的審核
四、 幾種特殊情況下法定扣除項(xiàng)目的審核
五、 增值額、適用稅率、稅款計(jì)算的審核
六、 銷售舊房及建筑物應(yīng)納土地增值稅的計(jì)算問題
★名師介紹：
趙恒群，著名稅務(wù)專家，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)教授，大連市注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)理事。曾在香港大學(xué)、北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院、中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校、遼寧省國(guó)家稅務(wù)局、遼寧省地方稅務(wù)局、沈陽(yáng)市國(guó)家稅務(wù)局、沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局、大連市國(guó)家稅務(wù)局、大連市地方稅務(wù)局、黑龍江省國(guó)家稅務(wù)局等數(shù)家單位講授過《稅法》、《稅務(wù)會(huì)計(jì)》和《稅務(wù)稽查》等課程；在海南、遼寧、大連市注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)和稅務(wù)師事務(wù)所講授過《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》課程。在大連市常年從事注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》課程的考前輔導(dǎo)工作。
主要代表著作有《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》、《稅務(wù)咨詢與稅務(wù)代理》、《稅務(wù)會(huì)計(jì)》、《稅法應(yīng)試指南》等。趙教授教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富，理論扎實(shí)，業(yè)務(wù)精湛，是東北地區(qū)著名的稅務(wù)專家，在全國(guó)財(cái)稅教育系統(tǒng)享有很高的知名度。
★時(shí) 間：2007年11月6日
★地 點(diǎn)：南寧市鯉彎路1號(hào) 南寧桂檢賓館3樓會(huì)議室
★票 價(jià)：免 費(fèi)
★聯(lián)系方式：南寧市民族大道68號(hào)六樓，中稅網(wǎng)·南寧分站
聯(lián) 系 人：李小姐 陸小姐 電話/傳真：0771-5886174
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瑞豐稅務(wù)師事務(wù)所
二00七年十月二十三日 |
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