国产主播一区二区三区在线观看 ,国产极品美女高潮无套在线观看,国产成人片无码视频在线观看,久久精品囯产精品亚洲

　　“我準備今年結(jié)婚，目前正到處找房，之前已經(jīng)買了一套小戶型，現(xiàn)在想買一套大戶型，如果物業(yè)稅開征的話，我到時時的負擔會不會很重？”日前，國家稅務(wù)總局相關(guān)負責人在前三季度稅收情況新聞發(fā)布會上表示，我國正在進行物業(yè)稅出臺前的準備工作，試點有有望明年“轉(zhuǎn)實”，于是，準備買房的黃先生發(fā)出了以上的擔憂。與此同時，程女士也很苦惱，她目前有兩套物業(yè)，一套自住，一套用于出租，如果果物業(yè)稅開征，對她用于出租的房子可能會有影響。種種跡象表明，物業(yè)稅開征的步伐已經(jīng)越來越近。

　　已有10省區(qū)市“空轉(zhuǎn)”運行物業(yè)稅

　　據(jù)了解，備受矚目的物業(yè)稅推進工作正在有序展開。國家稅務(wù)總局和財政部近日批準安徽、河南、福建、天津4省市為房地產(chǎn)物業(yè)稅模擬評稅試點地區(qū)，加上首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏和重慶，目前已有10省區(qū)市開始物業(yè)稅征收“空轉(zhuǎn)”運行。

　　據(jù)悉，物業(yè)稅也叫不動產(chǎn)稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著市值的升高而提高。物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行，是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進行評估和稅收統(tǒng)計。

　　國家稅務(wù)總局相關(guān)人士表示，物業(yè)稅基本框架已經(jīng)確定，將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說，把現(xiàn)在一些建房子買房子時需要繳納的稅，放到買房以后按年繳納。有人士透露，有望明年在現(xiàn)有10個試點省區(qū)市中選擇部分地區(qū)進行物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”運行。

　　理論上，物業(yè)稅會令房價降三四成

　　有專家認為，如果開征物業(yè)稅，在理論上說，最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本，導致房價下降。因為據(jù)估算，在目前的房價構(gòu)成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%.購房者買一套房子的錢中，包含房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等，以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費，現(xiàn)在的開發(fā)成本就可以大幅下降，房價也會跟著下降。

　　據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)人士分析，從理論上說，由于地價和相關(guān)稅費分70年交，也就意味著占住宅成本50%多的地價和相關(guān)稅費在銷售時只需先繳納七十分之一，其余在剩余的69年中分別繳納，下降了（70-1）/70=98.57%，表現(xiàn)在房價中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%.就算考慮到發(fā)展商在經(jīng)營中的其他因素，房價也將有三四成的降幅。

　　活躍二手房交易，改變“土地財政”

　　北京房地產(chǎn)投資專家賈臥龍（賈臥龍博客，賈臥龍新聞，賈臥龍說吧）認為，房價能夠在調(diào)控之下保持繼續(xù)上漲的勢頭，根本原因就是市場上的供求關(guān)系嚴重失衡。而加息、提高首付等手段只是在銷售環(huán)節(jié)上抑制了一部分資金不很充裕的投資者，沒有起到根本性的作用。

　　開征物業(yè)稅將直接增加了需求方持有房地產(chǎn)的成本，對投資和投資性需求的抑制作用較大。因為“物業(yè)稅”是以房屋價值為稅基的，是隨著房屋市值變化而改變的。也就是說，房屋價值如果提升了，則購房者在持有環(huán)節(jié)中將背負重稅，若是用于投資用途的，出租的費用趕不上交納的稅費，投資回報期大大延長�！吧唐贩康耐顿Y價值幾乎失去，市場上購買房產(chǎn)用于投資的人群將大大減少�！�

　　賈表示，對于房屋的持有環(huán)節(jié)加重稅必然會引起二手房市場的活躍，那些擁有多套房產(chǎn)的持有者必然出售手中多余房產(chǎn)，那些空置的房屋也將被推向市場。當非剛性需求減少，在市場供應(yīng)量不變的情況下，那些有著自住需求的人群則將成為真正的需求，市場上的供需關(guān)系將趨于平衡。

　　國民經(jīng)濟研究所所長樊綱則認為，開征物業(yè)稅的意義絕不僅限于調(diào)控房價，其更重要的意義在于開征物業(yè)稅能夠改變地方政府“以地生財”的開發(fā)模式，穩(wěn)定政府稅收來源，避免“土地財政”。

　　爭議：開征物業(yè)稅，發(fā)展商也不會降價

　　不過，理論歸理論，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少發(fā)展商以及中介人士對“開征物業(yè)稅可以降低或者平抑房價”存在不同的看法。

　　一位不愿意透露姓名的發(fā)展商告訴記者，開征物業(yè)稅，減輕的反而是發(fā)展商的開發(fā)負擔，但發(fā)展商是不愿意看到房價降低的，可能會通過品牌塑造、對產(chǎn)品進行升級等手段繼續(xù)提升樓價，最終消費者還是最大的“被誤傷者”，因為買房門檻不但沒有降低，而且變成“買房不容易養(yǎng)房更不容易”。

　　有中介人士坦言，在當前的市場，發(fā)展商賺錢都賺瘋了，樓價早已背離了成本，就算是物業(yè)稅開征，也對發(fā)展商的利潤沒什么損害，到時負擔重的照樣是購房者。

　　北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科指出，如果是象征性試點征收，整體性的實質(zhì)影響肯定有限，只是起到一個嚇唬人的作用，也將給試點城市帶來一定的不公平，將遭到試點城市人民的反對，這樣很難行得通。