国产主播一区二区三区在线观看 ,国产极品美女高潮无套在线观看,国产成人片无码视频在线观看,久久精品囯产精品亚洲

　　日前，廣州拉開(kāi)了土地增值稅“正式”清算大幕，業(yè)內(nèi)人士透露，清算對(duì)開(kāi)發(fā)商影響尚未顯現(xiàn)，影響不大。 日前，廣州拉開(kāi)了土地增值稅“正式”清算大幕，地稅局正式開(kāi)始對(duì)2007年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算。業(yè)內(nèi)人士透露，清算對(duì)開(kāi)發(fā)商影響尚未顯現(xiàn)，影響不大。

　　廣州市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)企業(yè)土地稅納稅增幅并不明顯，清算后對(duì)其整體稅負(fù)沒(méi)有太大影響，但由于今后隨著清算的企業(yè)逐漸增多，影響會(huì)相對(duì)增大。

　　一位發(fā)展商人士表示，清算并不會(huì)促使房地產(chǎn)企業(yè)去提高房?jī)r(jià)，“因?yàn)橥恋卦鲋刀愃�采用的是累進(jìn)稅率，如果盲目地提高房?jī)r(jià)的話，最終所繳納的稅款可能更多”。

　　據(jù)市地稅局介紹，土地增值稅的納稅申報(bào)和繳納期限要分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人兩種情況。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，出售商品房取得收入后30日內(nèi)，到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理項(xiàng)目登記。對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同、契約簽定后的7日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移前繳納土地增值稅。

　　土地增值稅的預(yù)征比例分為三檔：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（不包括經(jīng)濟(jì)適用住房）的預(yù)征比例為0.5%；綜合樓預(yù)征比例為0.7%；除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和綜合樓以外的其它房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征比例為1%.

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，廣州以前的土地清算都是等到房子開(kāi)發(fā)銷售完畢后，再進(jìn)行清算。而根據(jù)新的規(guī)定，三種情形的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須進(jìn)行土地增值稅清算，包括房產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的和直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　另按規(guī)定，下面情形的成本、費(fèi)用可以扣除：對(duì)于與清算項(xiàng)目配套的公共設(shè)施，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的；建成后用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的。

　　三種項(xiàng)目需清算

　　廣州市地稅局的人士說(shuō)，現(xiàn)在稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)要求進(jìn)行清算，其中包括：

　　1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　2）已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　　3）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的和納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。