北京市將在10月全面推行新的住房基本保障政策，按照新的政策，家庭資產(chǎn)被列入保障性住房申請條件，也就是說，拆遷款多的拆遷大戶今后不能購買經(jīng)濟適用房。
住房收入資產(chǎn)都列入申請條件
據(jù)了解，北京市住房基本保障政策參照陶然亭街道試點經(jīng)驗，配租配售申請家庭須滿足“一帶三”條件，也就是申請人戶籍登記地在本區(qū)，取得北京市戶籍滿5年，同時還對住房條件、家庭收入和家庭資產(chǎn)有所約束。
由于經(jīng)濟適用房申購家庭從“中低收入家庭”調(diào)整為“低收入家庭”，除了家庭收入，家庭總資產(chǎn)也被列入申請條件，因此今后拆遷款較多的“拆遷大款”不再具有資格購買經(jīng)濟適用房了。而且即使是符合條件的申請家庭，也只能按照規(guī)定購買一套經(jīng)濟適用住房。
家有老弱病殘可優(yōu)先租售
如果家中有病殘人員，或者60歲以上的老人，可以優(yōu)先配租、配售保障住房。
《北京市城市廉租住房管理辦法》規(guī)定，實物住房主要配租給家庭成員中有60周歲以上老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員的家庭和承租危房及面臨拆遷的家庭。
同樣，《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》中也表示，劃撥經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護涉及的外遷家庭，以及家庭成員中有60周歲以上老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對象、復(fù)員軍人等住房困難家庭可優(yōu)先配售。
申請資格街道辦理
為方便群眾辦理手續(xù)，保障住房申請由過去市里一個資格審核窗口擴大到全市各區(qū)縣、各個街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)立申請受理與審核窗口，市民申請經(jīng)濟適用住房和廉租住房購買資格，可到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的住房保障部門辦理。
按照新的辦法，已通過資格審核、尚未購買經(jīng)濟適用住房的家庭，不再到原審核窗口辦理延期手續(xù)，可持原核準(zhǔn)通過的相關(guān)證明材料，按照屆時經(jīng)濟適用住房的配售標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定程序，到戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）申請輪候，經(jīng)審核合格的納入輪候范圍，輪候時間從原來核準(zhǔn)經(jīng)濟適用住房購買資格之日起計算。擅售經(jīng)適房開發(fā)商要受罰
新辦法規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購，回購的房屋重新作為保障住房使用。
擅自向未經(jīng)住房保障管理部門確定的配售家庭出售經(jīng)適房的，由區(qū)縣建委責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補交同地段經(jīng)適房與商品房的差價，并對建設(shè)單位給予處罰。
陶然亭街道保障性住房售公開搖號
9月28日上午，來自宣武區(qū)陶然亭街道的207戶居民收到了一份“國慶大禮”。北京市住房基本保障試點工作進入到了最后階段，上午在北京電視臺演播大廳進行了陶然亭街道的配租配售公開搖號，17戶居民獲得廉租房房源，190戶居民獲得經(jīng)濟適用房房源。9月28日，《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》和《北京市城市廉租住房管理辦法》也正式頒布實施，市民申請經(jīng)濟適用住房和廉租住房購買、租賃資格，可到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理。
中簽率最高達100%
早7時，40戶陶然亭街道的居民代表就已等在電視臺門口，大家表情都很興奮，并互相祝鄰居能搖到一個好號。上午9時，北京電視臺演播大廳現(xiàn)場的氣氛竟然有些緊張。居民代表們緊緊盯著電腦上的號碼，希望自己能成為“幸運兒”。經(jīng)過6輪的搖號，219戶符合標(biāo)準(zhǔn)的住戶中有17戶居民獲得廉租房房源，190戶居民獲得經(jīng)濟適用房房源，17戶廉租房中簽率是100%，82戶經(jīng)適房困難戶中簽率100%，余下的經(jīng)濟適用房中簽率為90%.
搖到10號的廉租房戶申請者田滿素說，她和丈夫、兒子以及公婆一家五口住在21.8平方米的房子里，一住就是20年。“這么多年沒添置過新家具，孩子今年上高三了，學(xué)習(xí)環(huán)境也不太好，早就盼著能有一套自己的新房了�！碧餄M素說等她拿到新房鑰匙一定要先買個熱水器，好好洗個熱水澡。
500余戶家庭符合條件
從5月24日開始，市建委在宣武區(qū)陶然亭街道啟動住房基本保障體系建設(shè)試點工作。陶然亭街道嚴格遵循“三級審核、兩次公示、審核入戶、公示進門”的原則，開展入戶調(diào)查和小組評議工作，并邀請人大代表、政協(xié)委員參加。經(jīng)過街道、區(qū)、市三級住房保障部門審核，社區(qū)、媒體兩次公示，有500余戶家庭通過審核納入保障范圍。其中首批219戶參加了9月28日的公開搖號。“我覺得這種做法挺公平的，我今天搖到了80多號。”經(jīng)濟適用房申請者曲先生說。據(jù)了解，申請住戶對這種搖號方式都很滿意。而這次沒有選上的住戶還可以參與下次搖號選房。
房源有保障
據(jù)了解到，本批207戶居民的房源主要分布在位于城南的豐體時代、建欣苑、三環(huán)新城和宋家莊項目，其中有準(zhǔn)現(xiàn)房也有期房。這些房源地段比較好，交通也十分方便。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這些經(jīng)濟適用房的均價不會超過4500元/平方米。
市建委相關(guān)負責(zé)人表示，目前北京低保的家庭困難戶約有3.83萬戶，為了保證更多困難居民有房住，2007年北京開工了200萬平方米的經(jīng)濟適用房和44萬平方米廉租房，目前在建工作進展順利。而未來3年還將開工經(jīng)濟適用房1000萬平方米，廉租房100萬平方米，大概可提供16萬至17萬套房子，以后的房源有保障。
政策解讀
街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立審核窗口
按照新的住房保障辦法，根據(jù)家庭收入水平、住房和資產(chǎn)狀況確定保障對象和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，并建立了市、區(qū)、街三級審核、兩級公示的管理制度。為方便群眾辦理手續(xù)，由過去市里一個資格審核窗口擴大到全市各區(qū)縣、各個街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)立申請受理與審核窗口，市民申請經(jīng)濟適用住房和廉租住房購買資格，可到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的住房保障部門辦理。
住房保障分期輪候
新的住房保障辦法建立了分類供應(yīng)、分期輪候的制度。已經(jīng)通過審核、進入輪候的家庭，應(yīng)定期申報家庭住房和經(jīng)濟變化情況，住房保障管理部門可以組織檢查或復(fù)核，并組織搖號配租配售。
按照新的辦法，已通過資格審核、尚未購買經(jīng)濟適用住房的家庭，不再到原審核窗口辦理延期手續(xù)，可持原核準(zhǔn)通過的相關(guān)證明材料，按照屆時經(jīng)濟適用住房的配售標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定程序，到戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）申請輪候，經(jīng)審核合格的納入輪候范圍，輪候時間從原來核準(zhǔn)經(jīng)濟適用住房購買資格之日起計算。
經(jīng)濟適用房只能自住
新辦法規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。回購的房屋重新作為保障住房使用。
騙購經(jīng)適房將受嚴懲
對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格；五年內(nèi)不得再次申請；構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。已騙購經(jīng)濟適用住房的，擅自改變房屋使用用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款；構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
資格審核窗口近期全面開放
目前，市、區(qū)、街鄉(xiāng)三級住房保障管理工作機構(gòu)已基本建立，各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的資格審核窗口將于近期全面開放，受理市民申請。同時，市建委會同相關(guān)部門，正在積極制定住房保障對象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、廉租住房資金管理辦法、經(jīng)濟適用住房審核管理辦法和上市交易辦法、經(jīng)濟適用住房購買資格審核和銷售辦法等相關(guān)配套文件，將于近期陸續(xù)出臺。而下批搖號工作也將在國慶之后全面展開。 |
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北京市將在10月份全面推行新的住房基本保障政策
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