據(jù)上海證券報報道，央行、銀監(jiān)會聯(lián)手發(fā)布房貸新政策后，記者28日致電各大銀行房貸部，相關(guān)人士均向記者表示，實(shí)施細(xì)則正在制訂過程中，預(yù)計將很快出臺。由于此前已對新政內(nèi)容有所預(yù)期，受訪者大多對此表示認(rèn)同，并認(rèn)為將對投機(jī)性購房需求產(chǎn)生一定抑制作用，但在剛性需求推動下并不能從根本上改變房地產(chǎn)市場供需不平衡的局面。
農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)房貸負(fù)責(zé)人向記者表示，房貸新政出臺后，農(nóng)行正加緊研究相關(guān)規(guī)定，擬起草具體的實(shí)施細(xì)則，并將很快在系統(tǒng)內(nèi)下發(fā)，以貫徹落實(shí)新政策。他同時稱，由于國務(wù)院之前已就住房保障工作召開專門會議，農(nóng)行早已按會議精神和央行有關(guān)規(guī)定進(jìn)行研究，新政的內(nèi)容基本上都在預(yù)期之內(nèi)。工行北京分行個貸部有關(guān)人士向記者表示，他們?nèi)栽诘瓤傂械耐ㄖ�。不過，由于年初預(yù)定的房貸目標(biāo)早已基本提前完成，他預(yù)計，新政基本不會對今年的房貸銷售業(yè)績產(chǎn)生影響。至于政策的具體效果，還要在四季度進(jìn)一步觀察。
建行房貸部一位人士亦向記者表示，早在新政發(fā)布前，建行即已按照國家宏觀調(diào)控有關(guān)要求，細(xì)化了住房貸款首付款比例要求，提高了第二套住房首付款比例至四成，同時對申請貸款購買第二套（含）以上住房且第一套住房貸款尚未還清的客戶，實(shí)行了貸款利率不低于同期限同檔次貸款基準(zhǔn)利率的政策。目前，正根據(jù)新政做進(jìn)一步調(diào)整。深發(fā)展、招行等股份制商業(yè)銀行則表示，不久將出臺細(xì)則。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，新政將在一定程度上打擊炒房類的投機(jī)需求，對目前的房價上漲產(chǎn)生一定抑制作用的同時，也會對房貸市場帶來一定影響，但這種影響將很有限。首先，第二套購房者大多能夠承受房貸比例的提高。據(jù)國泰君安測算，因?yàn)榫用袷杖牒拓敻恍?yīng)等長期因素推動，出于消費(fèi)升級、置業(yè)保值或投資等目的，很多第二套房需求首付比例本來就高于30％，很多都在50％以上。因此，首付款比例提高預(yù)計不會影響大部分投資需求。
另外，第一套住房沒有貸款的第二套住房貸款等同于第一套住房貸款待遇。根據(jù)政策內(nèi)容，如果第一套住房貸款本息已經(jīng)全部償還，再購買第二套住房則不受以上第二套住房首付和貸款利率的限制�！安荒艿凸来祟愖》啃枨蟮氖袌龇蓊~�！眹┚苍谘芯繄蟾嬷姓f。
影響可能比較大的是第二套房的利率大幅提高。工行北京分行上述人士稱，這是他們之前所沒有估計到的。據(jù)東方證券研究員王樹娟測算，由于目前所有購房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83％計，實(shí)際執(zhí)行利率為6.66％。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61％，相當(dāng)于央行按0.27點(diǎn)的力度，加息8.5次，利率提升明顯。
不過，建行上述人士向記者稱，即便如此，購房者的分?jǐn)傊撩吭碌某杀矩?fù)擔(dān)增加仍然有限。這不會導(dǎo)致那些自住型購房者的需求決策發(fā)生什么變化。
此外，按照“商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款”的通知精神，階段性活躍的房貸轉(zhuǎn)按揭市場將壽終正寢。但商業(yè)銀行人士表示，從需求入手抑制信貸風(fēng)險和房價過快增長僅僅是權(quán)宜之計。深發(fā)展、招行方面人士則認(rèn)為，抑制資產(chǎn)價格及信貸過快增長，最終還應(yīng)通過促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)平衡及更為市場化的手段來實(shí)現(xiàn)。 |
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第二套住房貸款細(xì)則正在制訂 房貸新政策效應(yīng)待解
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