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　　今后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)征收土地增值稅的房屋及建筑物，如既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格又不能提供購(gòu)房發(fā)票，土地增值稅實(shí)行核定征收，暫按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收率計(jì)征。太原市地稅局昨日消息，根據(jù)財(cái)政部及國(guó)家稅務(wù)總局通知，本市近期確定了個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋及建筑物土地增值稅的核定征收率。

　　根據(jù)新規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房，應(yīng)按照房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。如納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)確認(rèn)可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅證明的，準(zhǔn)予作為“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。如個(gè)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)征收土地增值稅的房屋及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格又不能提供購(gòu)房發(fā)票，土地增值稅實(shí)行核定征收，暫按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收率計(jì)征。

　　據(jù)市地稅局有關(guān)工作人員介紹，目前國(guó)內(nèi)城市這一核定征收率多確定在1%，也有少數(shù)城市定為1.5%，所以本市這一征收率在全國(guó)處于較低水平。同時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋及建筑物繼續(xù)實(shí)行土地增值稅優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠措施有：對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地征值稅；對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)核實(shí)可免征土地增值稅；個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅，居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅，居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅；因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)、收回土地使用權(quán)的及因此由納稅人自行轉(zhuǎn)讓的原房地產(chǎn)，免征土增值稅；房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直系親屬贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅；房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體或國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。