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　　今后，個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)征收土地增值稅的房屋及建筑物，如既沒有評估價格又不能提供購房發(fā)票，土地增值稅實行核定征收，暫按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收率計征。太原市地稅局昨日消息，根據(jù)財政部及國家稅務(wù)總局通知，本市近期確定了個人轉(zhuǎn)讓房屋及建筑物土地增值稅的核定征收率。

　　根據(jù)新規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓二手房，應(yīng)按照房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。如納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)確認(rèn)可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅證明的，準(zhǔn)予作為“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。如個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)征收土地增值稅的房屋及建筑物，既沒有評估價格又不能提供購房發(fā)票，土地增值稅實行核定征收，暫按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收率計征。

　　據(jù)市地稅局有關(guān)工作人員介紹，目前國內(nèi)城市這一核定征收率多確定在1%，也有少數(shù)城市定為1.5%，所以本市這一征收率在全國處于較低水平。同時，個人轉(zhuǎn)讓房屋及建筑物繼續(xù)實行土地增值稅優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠措施有：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地征值稅；對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)核實可免征土地增值稅；個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅，居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅，居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅；因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)、收回土地使用權(quán)的及因此由納稅人自行轉(zhuǎn)讓的原房地產(chǎn)，免征土增值稅；房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直系親屬贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅；房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利性社會團體或國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。