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　　記者從商業(yè)銀行了解到，為了落實全國住房工作會議的相關(guān)精神，穩(wěn)定房價、平抑市場投機，防范房地產(chǎn)業(yè)信貸風(fēng)險，銀監(jiān)會正在抓緊制定房地產(chǎn)信貸管理的新政策，相關(guān)政策措施已經(jīng)征求了商業(yè)房地產(chǎn)信貸部門的意見，可能會趕在國慶節(jié)前出臺。

　　去年以來，我國各大城市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了較快增長，二手房價格亦水漲船高。

　　據(jù)悉，為加強調(diào)控力度，新政策可能會以銀監(jiān)會和人民銀行聯(lián)合通知的形式下發(fā)。

　　據(jù)了解，本次政策調(diào)整進一步提高了房地產(chǎn)開發(fā)和消費貸款的標(biāo)準(zhǔn)，其中第二套住房貸款的首付比例將調(diào)整至40%以上，而且對利率水平也規(guī)定了大幅上浮的區(qū)間，商業(yè)用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調(diào)。此外，對于目前普遍存在的開發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機行為，銀監(jiān)會也會重拳出擊，從信貸的角度加以規(guī)范。

　　銀監(jiān)會對于近期房價上漲過快的趨勢非常擔(dān)憂，上半年就表示要制定調(diào)控措施，提高貸款標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)記者了解，不久前，建行廣東、重慶等地分行，對于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他銀行雖未有所動作，但也已經(jīng)開始關(guān)注可能出現(xiàn)的房貸風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士表示，市場對這次出臺的政策內(nèi)容和時間已經(jīng)早有預(yù)期。

　　另據(jù)本報記者了解，上周五銀監(jiān)會研究局和辦公廳召集各大商業(yè)銀行風(fēng)險、資金、研究部門負(fù)責(zé)人召開了一個內(nèi)部研討會，這是近期金融主管部門對美國房貸危機規(guī)模最大的一次內(nèi)部研討，顯示銀監(jiān)會高層對房價上漲過快和房地產(chǎn)金融泡沫化的擔(dān)心。此次會議邀請了穆迪公司、高盛、摩根的人士對美國次級信貸危機進行檢討，并重點討論了美國次級信貸危機對于中國銀行業(yè)的影響。會議全過程在銀監(jiān)會全系統(tǒng)內(nèi)部進行了直播，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求各大商業(yè)銀行要吸取美國次級信貸危機的教訓(xùn)，居安思危，積極防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。