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　　記者從商業(yè)銀行了解到，為了落實(shí)全國(guó)住房工作會(huì)議的相關(guān)精神，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、平抑市場(chǎng)投機(jī)，防范房地產(chǎn)業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)正在抓緊制定房地產(chǎn)信貸管理的新政策，相關(guān)政策措施已經(jīng)征求了商業(yè)房地產(chǎn)信貸部門的意見(jiàn)，可能會(huì)趕在國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)。

　　去年以來(lái)，我國(guó)各大城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)格亦水漲船高。

　　據(jù)悉，為加強(qiáng)調(diào)控力度，新政策可能會(huì)以銀監(jiān)會(huì)和人民銀行聯(lián)合通知的形式下發(fā)。

　　據(jù)了解，本次政策調(diào)整進(jìn)一步提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)貸款的標(biāo)準(zhǔn)，其中第二套住房貸款的首付比例將調(diào)整至40%以上，而且對(duì)利率水平也規(guī)定了大幅上浮的區(qū)間，商業(yè)用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調(diào)。此外，對(duì)于目前普遍存在的開(kāi)發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機(jī)行為，銀監(jiān)會(huì)也會(huì)重拳出擊，從信貸的角度加以規(guī)范。

　　銀監(jiān)會(huì)對(duì)于近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的趨勢(shì)非常擔(dān)憂，上半年就表示要制定調(diào)控措施，提高貸款標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)記者了解，不久前，建行廣東、重慶等地分行，對(duì)于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他銀行雖未有所動(dòng)作，但也已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注可能出現(xiàn)的房貸風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)對(duì)這次出臺(tái)的政策內(nèi)容和時(shí)間已經(jīng)早有預(yù)期。

　　另?yè)?jù)本報(bào)記者了解，上周五銀監(jiān)會(huì)研究局和辦公廳召集各大商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)、資金、研究部門負(fù)責(zé)人召開(kāi)了一個(gè)內(nèi)部研討會(huì)，這是近期金融主管部門對(duì)美國(guó)房貸危機(jī)規(guī)模最大的一次內(nèi)部研討，顯示銀監(jiān)會(huì)高層對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和房地產(chǎn)金融泡沫化的擔(dān)心。此次會(huì)議邀請(qǐng)了穆迪公司、高盛、摩根的人士對(duì)美國(guó)次級(jí)信貸危機(jī)進(jìn)行檢討，并重點(diǎn)討論了美國(guó)次級(jí)信貸危機(jī)對(duì)于中國(guó)銀行業(yè)的影響。會(huì)議全過(guò)程在銀監(jiān)會(huì)全系統(tǒng)內(nèi)部進(jìn)行了直播，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求各大商業(yè)銀行要吸取美國(guó)次級(jí)信貸危機(jī)的教訓(xùn)，居安思危，積極防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。