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　　中央黨校研究室副主任周天勇建議120平方米以上的房子征房產(chǎn)稅

　　房價降不降，還要看政策！”昨日中央黨校研究室副主任周天勇教授做客嶺南大講壇時談到中國“黑房”最多；他提出了三招降房價：增加土地供應(yīng)量，讓農(nóng)村集體土地直接進入建設(shè)市場，開征房產(chǎn)稅。他說，有這三招肯定能降下來；如果不用則還要繼續(xù)漲。

　　“你研究經(jīng)濟，預(yù)測一下房價還會不會漲？”周天勇說，他經(jīng)常會被問到這個問題。他說這個問題很難回答，房價還得看政策。如果政策上出了三招，房價肯定能降下來；如果沒有這三招，肯定還要漲。他所說的“三招”第一招是供應(yīng)土地、增加住房的供應(yīng)量；第二是讓農(nóng)村集體土地直接進入建設(shè)市場，不要進入國家征用，這樣形成多個土地供應(yīng)商，避免政府從中獲得一部分的收入�！拔鞔宓耐恋匚灏偃f，東村的三百萬，肯定房地產(chǎn)商就到東村去了，只要符合規(guī)劃就行�！�

　　最后一招就是開征房產(chǎn)稅。周天勇說，如果普遍開征的話，可能會遇到很大的阻力，因為中國人從來不交財產(chǎn)稅，沒有遺產(chǎn)稅，沒有房產(chǎn)稅，沒有贈與稅。他建議，一家三口核定120平米，120平米以上開始征稅，120-150一個稅率，150-180一個稅率，180-220一個稅率，住別墅加上土地使用率。

　　“世界上黑房多的兩大國家，一個是澳大利亞，一個是中國，黑房什么意思呢？到晚上一看這個城市1/3的房子是黑的，沒有人住，什么原因呢？澳大利亞也沒有開征房產(chǎn)稅，美國有開征房產(chǎn)稅，佛羅里達是1.2，舊金山是1.9，就是說你一百萬的房子，給你估價，一年要交1.9萬的房產(chǎn)稅。你要買房子多的話，交稅也多了，交不起，還有維護費等等，你就賠了，租也租不到這個價格�！彼�說，在美國的中產(chǎn)階級沒有說購買兩套房子的。

　　他也承認，這三招難度都很大，首先就會有很大一部分人反對用耕地來蓋房子，特別是一些農(nóng)業(yè)專家。“土地是用來種糧食還是用來蓋房子居��？讓糧價和房價都不漲是個兩難問題�！�