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　　近幾年住房價格日漸上升，單位建房熱情也隨之高漲。但在納稅問題上卻存在諸多誤區(qū)。近日，廣州市地稅局第二稽查局在房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查過程中發(fā)現(xiàn)多宗合作建房時落下的漏（逃）稅案，經(jīng)查實后給予補交并作罰款處理。

　　據(jù)介紹，廣州某房地產(chǎn)公司和某工業(yè)公司于2001年簽定了合作建房合同，約定由房地產(chǎn)公司提供資金、工業(yè)公司提供土地，共同合作開發(fā)一商住樓項目。2004年初，該商住樓建成竣工并交付使用，根據(jù)合同約定比例，該工業(yè)公司取得了建筑面積約1700多平方米的房屋所有權，但雙方均未按照稅法規(guī)定繳納稅款。為此，兩企業(yè)被第二稽查局依法查補稅費、滯納金及罰款合計200多萬元。

　　市國稅局有關人士介紹，在該案例中，土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在合作建房過程中，工業(yè)公司通過轉讓部分土地使用權，換取商住樓部分房屋的所有權，這一過程發(fā)生了轉讓土地使用權的行為；而房地產(chǎn)公司則通過轉讓商住樓部分房屋的所有權，換取部分土地的使用權，這一過程發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。由此可見，合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應稅行為。因此，根據(jù)稅法規(guī)定，出地方——該工業(yè)公司應按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉讓土地使用權”子目計征營業(yè)稅；出資方——該房地產(chǎn)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅。但由于雙方?jīng)]有進行貨幣結算，最后稅務稽查部門按照《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定分別核定了雙方各自的營業(yè)額。

　　據(jù)了解，合作建房是房地產(chǎn)開發(fā)過程中較為常見的做法。市地稅局提醒，各方如果對合作建房稅收政策有疑問，可撥打廣州地稅納稅服務熱線12366—2咨詢。

　　名詞解釋

　　何為合作建房？

　　合作建房，是指由一方提供土地使用權，另一方提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：1.土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。2.以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。第二種方式是甲方以土地使用權、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。