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　　近段時間，廣州二手房買賣旺，一些市民將未滿五年的拆遷補償住房出售。由于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間距今還不超過五年，相關(guān)的營業(yè)稅是否需要繳納呢？廣州地稅昨日表示，個人銷售未住滿五年的拆遷補償住房要繳納營業(yè)稅。

　　王伯原有一套住房，因舊城改造，2004年被某房地產(chǎn)開發(fā)公司列入征地拆遷的范圍，房地產(chǎn)開發(fā)公司把坐落在荔灣區(qū)的一套面積75平方米的商品房補償給王伯，該新房核發(fā)的房產(chǎn)證上注明的時間為2005年8月。現(xiàn)在，王伯想以60萬元的售價轉(zhuǎn)讓這套拆遷補償?shù)淖》�，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間距今還不超過五年，是否需要繳納相關(guān)的營業(yè)稅呢？

　　廣州地稅解釋，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[2007]768號）的規(guī)定，被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。被拆遷戶銷售與房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得的拆遷補償住房時，應(yīng)按《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）文件的規(guī)定確定該住房的購買時間。

　　王伯拆遷補償住房的房產(chǎn)證上注明的購買時間為2005年8月，如果王伯今年以60萬元轉(zhuǎn)讓拆遷住房，應(yīng)按規(guī)定全額繳納營業(yè)稅，應(yīng)納營業(yè)稅稅款為：600000×5%=30000元。