日前，中國房地產協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上提出了7點建議，其中第一條是，建議加速推進物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。
據國家發(fā)改委調查顯示，全國70個大中城市房屋售價今年1～6月同比幾乎都有不小的上漲幅度，部分城市甚至高達30%左右。
發(fā)改委：或選部分城市作試點
針對房價高企等日趨激化的樓市問題，朱中一在博鰲房地產論壇上提出建議，包括加速推進物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉環(huán)節(jié)的營業(yè)稅等。最近還有專家表示，國家應該盡快出臺征收物業(yè)稅的政策，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房價的目的。
此前，國家發(fā)改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組也建議，選擇部分問題比較突出的城市作為試點，盡快征收物業(yè)稅。
廣州房地產專家韓世同認為，之前廣州有關部門也曾經討論過關于征收物業(yè)稅的政策，但到目前尚未有最后結果。他認為，對第二套以上的房產征收適當的持有稅費是可行的。對于目前國情來說，擁有兩套以上的住宅確實是屬于一種較為奢侈的現象�！叭绻种七^渡性的投資購房，就可以把稅率提高，否則可以采用一種低稅率的方式征收�！�
專家：深圳比廣州更適合
不過，韓世同說，估計近期不大可能出臺。他認為，如果有關部門要選試點城市，廣州并不是最適合的�！吧钲诟锌赡艹蔀樵圏c城市。相比廣州，深圳的房價更高、投機性更強，各種的矛盾都更為突出�！�
廣州勝倫律師事務所律師趙志剛認為，征收物業(yè)稅的問題有關部門會比較慎重�！拔飿I(yè)稅作為一個新的稅種，必須由全國人大通過才能征收�！�
趙律師認為，物業(yè)稅與當前實行的土地出讓金屬于重疊收稅，如果征收物業(yè)稅，就可能會涉及整個土地出讓金制度的改變。“也就是說，如果按照國外的方法去征收物業(yè)稅，就會出現通過降低土地出讓金的方式降低業(yè)主購買商品房的成本，增加業(yè)主對房產的持有成本的結果。”因此，有關部門在制定相關政策的時候會非常慎重，需要考慮目前市場上的各種問題。
觀察 稅收政策能否遏房價？
有專家表示，稅收環(huán)節(jié)的改革已經勢在必行。盡快出臺物業(yè)稅，以增加物業(yè)保有環(huán)節(jié)的持有成本，將閑置房產擠向市場，增加住房供給。另一方面，減少房產流轉環(huán)節(jié)的稅收成本，如二手房營業(yè)稅等�！傲钍鄯咳藴p少售房稅賦壓力，提高房產流轉積極性�！�
韓世同表示，如果僅靠征收物業(yè)稅來降房價，是不太切合實際的。“抑制房價，需要各方面政策相互配合�！彼J為，要降房價，還需要從增加供應量源頭去解決問題。
滿堂紅地產市場研究部總監(jiān)龍斌認為，以物業(yè)稅來抑制需求來降房價，成功的可能性非常小。
“物業(yè)稅和房價是兩個不同的問題，兩者之間沒有直接關聯�！饼埍笳J為，“在國外，征收物業(yè)稅是在沒有太多新開樓盤的情況下，保證房地產稅收的一種政策。在目前國內尚有很大的開發(fā)空間，還有大量的土地可以增加新房的情況下，征收物業(yè)稅其實并非是一項必須的政策。”
他認為，就算征收物業(yè)稅，得益最大的應該屬于國家財政�！爸粫絹碓郊又叵M者的負擔，過去的二手房營業(yè)稅也已經證明了這點�！� |
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中房協建議盡快開征物業(yè)稅 深圳或選作為首批試點
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