上海拉開土地增值稅“正式”清算大幕；啃老買房，我們錯了嗎？ 時下?lián)碛袃商追坎⒊鲎馄渲幸惶椎臉I(yè)主越來越多，而私訂協(xié)議共同規(guī)避出租所得稅的做法也屢見不鮮。近日，廣州市地稅局便查處了一批類似的個案，當(dāng)中有部分人被通知催繳稅款卻還不知“理由何在”。廣州市民張先生便是其中一例。
當(dāng)張先生收到了一份區(qū)地稅局發(fā)來稅款催繳通知單、要求他為出租的一套房屋繳稅款時，他還振振有詞，覺得非常委屈。原來，他在出租房屋時明明和承租方約定稅款由承租方來承擔(dān)，涉稅問題應(yīng)該找承租方，現(xiàn)在稅務(wù)機(jī)關(guān)為什么要求他來繳稅呢？
據(jù)了解，張先生因為在年初的時候喬遷新居，將原先的住房租給李某。雙方協(xié)商張先生每月只收取1000元作為房屋租金，其他如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都由李某自行承擔(dān)。張先生還特別提出，每月收取的1000元屬于“純租金”，由此產(chǎn)生的稅款由李某承擔(dān)，并在合同中明確規(guī)定由李某繳納稅款。但在房屋出租后，李某并未到所在街道的出租屋管理中心申報繳納稅款，地稅部門就對屋主張先生發(fā)出了繳稅通知。
針對張先生的疑問，廣州地稅局解釋理由有二：一是納稅義務(wù)不得隨合同約定而轉(zhuǎn)移。根據(jù)稅法的規(guī)定，房屋租賃應(yīng)該以出租方為納稅義務(wù)人，無論合同如何規(guī)定，張先生作為出租方，是稅法規(guī)定的納稅義務(wù)人，出租房屋所產(chǎn)生的稅款應(yīng)由張先生承擔(dān)。二是《房屋租賃合同》中關(guān)于稅款由承租人李某繳納的約定不合法。根據(jù)《稅收征管法實施細(xì)則》第三條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)”。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效；張先生和李某的“約定”違背了稅法的規(guī)定，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同條款若與法律法規(guī)相抵觸，不受法律的保護(hù)。
因此，張先生出租房屋所產(chǎn)生的稅款應(yīng)以其本人為納稅義務(wù)人，必須按期如實繳納。 |
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房屋出租共同規(guī)避所得稅 私訂的“納稅協(xié)議”無效
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