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　　16日，上海財(cái)稅局轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)所得稅處理問題的批復(fù)》通知。通知表明，從事房產(chǎn)的外商投資者，其房產(chǎn)售后回租業(yè)務(wù)分解為銷售和租賃兩項(xiàng)，分別進(jìn)行稅務(wù)處理。

　　通知顯示，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)以銷售方式轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)、開發(fā)的房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，又通過租賃方式從買受人回租該資產(chǎn)，企業(yè)無論采取何種租賃方式，均應(yīng)將售后回租業(yè)務(wù)分解為銷售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別進(jìn)行稅務(wù)處理。企業(yè)銷售或轉(zhuǎn)讓有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的收入與該被轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的成本、費(fèi)用的差額，應(yīng)作為業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)期的損益，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

　　企業(yè)通過售后回租業(yè)務(wù)讓渡了獲取資產(chǎn)增值收益的權(quán)益、承擔(dān)發(fā)生的各種損害（包括物理?yè)p害和貶值）而形成的損失、占有資產(chǎn)的權(quán)益、在以后資產(chǎn)存續(xù)期內(nèi)使用資產(chǎn)的權(quán)益、處置資產(chǎn)的權(quán)益的一項(xiàng)或幾項(xiàng)資產(chǎn)權(quán)益或風(fēng)險(xiǎn)的，無論是否辦理該不動(dòng)產(chǎn)的法律權(quán)屬變更（如產(chǎn)權(quán)登記或過戶），均應(yīng)認(rèn)定企業(yè)已轉(zhuǎn)讓了全部或部分不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。

　　中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)令（2007年第1號(hào)）《金融租賃公司管理辦法》指出，售后回租業(yè)務(wù)是指，承租人將自有物件出賣給出租人，同時(shí)與出租人簽定融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。