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　　原本針對花園住房（即獨立別墅）的土地增值稅征收標準近期出現松動，部分區(qū)（縣）開始從過去實行的四級超額累進稅率變?yōu)榘纯們r的0.5%征收。

　　在中原地產日前舉行的媒體通氣會上，上海中原副總經理陳宇玨表示，一線房地產經紀人近期在實際操作過程中發(fā)現，目前花園住房物業(yè)交易過程中的土地增值稅征收標準出現了明顯松動，閔行、松江和長寧等區(qū)從過去規(guī)定的按增值額的30%至60%征收，變?yōu)榘纯們r的0.5%征收。

　　兩種征收標準差額巨大。據陳宇玨介紹，目前部分區(qū)執(zhí)行按總價的0.5%征收，是基于“無法提供原價憑據”的基礎上。由于花園住房往往總價高昂，兩種征收標準所造成的差額可能達百萬元甚至更多。以目前的市場行情來看，一套購入時間超過兩年的花園住房物業(yè)，一般市價至少翻番。以2004年初客戶買入松江一處花園住房為例，今年以400萬元的價格賣出，扣去各項稅費，假設實際增值為200萬元。如果按照原先的四級超額累進稅率計算，需要繳納土地增值稅近100萬元；如果按照總價的0.5%計算，只需繳納土地增值稅2萬元，兩者之間差價接近50倍。

　　或理解為“統(tǒng)一”標準。據悉，此次針對花園住房土地增值稅的征收標準變化，是從上個月中旬開始的。從執(zhí)行時間結點來看，恰好與本市非普通住宅土地增值稅征收的起點相吻合。陳宇玨表示，目前比較明確的可以選擇按總價的0.5%來征收的是長寧、松江以及閔行三個區(qū)，中原已有客戶按照這個標準完成了過戶交易，但其他區(qū)（縣）執(zhí)行情況還不清楚。業(yè)內人士表示，2005年6月1日出臺的有關花園住房土地增值稅的政策，原本就是一個地方性政策。今年6月12日，稅務部門出臺《關于個人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關問題的通知》后，并沒有對正在執(zhí)行的花園住房征稅方式進行明確的官方解釋，可能造成地方稅務部門兩種不同的理解和執(zhí)行。