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　　針對目前部分大中城市房地產價格持續(xù)快速攀升的問題，建議選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點，盡快征收物業(yè)稅，促進住房供給的有效釋放。此外，建議把目前的期房銷售制度，改為現房銷售制度，并對居民購買第二套以上住房采取抑制性的金融政策。

　　同時，采取法律手段和必要的行政手段，嚴厲打擊房地產開發(fā)商“捂盤”和哄抬房價的投機行為，規(guī)范房地產交易秩序，促進房地產市場可持續(xù)發(fā)展

　　第一，重點運用利率政策，抑制投資及資產價格過快增長。

　　在人民幣升值預期下，利率作為貨幣政策的主要調控手段，央行一直謹慎使用，以防止熱錢套利。但是，在持續(xù)的人民幣升值預期下，低利率環(huán)境恰恰有利于資本泡沫的膨脹。在這種情況下，境外資金看重的是資本市場的高額回報率，利差套利顯得微不足道。要針對當前實際利率為負,名義利率持續(xù)偏低，資產價格大幅上漲，投資以及整個經濟增長速度明顯偏快的情況，對貨幣政策進行調整,即采取穩(wěn)中偏緊的貨幣政策，一方面，可繼續(xù)通過提高存款準備金比率及加大公開市場操作來收縮貨幣供給量。另一方面，應重點運用利率政策，抑制投資及資產價格過快增長。預計下半年經濟增長仍將十分強勁,可繼續(xù)采取多次、小幅提高利率的措施，抑制貨幣需求的過快增長。

　　第二，加大節(jié)能降耗調控力度，建立節(jié)能減排長效機制。

　　針對當前高耗能、高污染行業(yè)增長加快，節(jié)能減排壓力增大的形勢，要盡快采取綜合性措施，加大對節(jié)能降耗的調控力度，建立節(jié)能減排長效機制。首先要把遏制高耗能高污染行業(yè)過快增長作為當前宏觀調控的重中之重，綜合運用經濟、法律手段，并輔之以必要的行政措施，堅決遏制高耗能行業(yè)盲目擴張。關鍵要把已出臺的各項節(jié)能降耗政策盡快落實到位。其次，節(jié)能降耗問題的關鍵還在于加快經濟結構調整，要實現20%的節(jié)能目標，通過技術手段節(jié)能只能起到部分作用，必須要通過結構性調整來實現。為此，要嚴格按照國家產業(yè)政策、行業(yè)準入標準，著力推進重點行業(yè)結構調整和增長方式轉變，盡快形成以節(jié)能、環(huán)保、土地、資源保障、安全生產、質量、技術、規(guī)模等為主要內容的市場準入標準，用市場機制和法律手段加快淘汰落后生產能力。推動重點行業(yè)企業(yè)聯合重組，提高行業(yè)集中度和整體技術水平，促進高耗能高污染、技術落后的生產能力轉化和升級。其三，要盡快建立節(jié)能環(huán)保的激勵機制和約束機制，制定和實施強化節(jié)能的激勵政策，調整能源消費結構，通過財政、稅收、金融和價格等政策支持重點產業(yè)、重點環(huán)節(jié)和重點企業(yè)節(jié)能，堅決制止高耗能行業(yè)盲目投資和低水平擴張。其四，要積極穩(wěn)妥地推進資源性產品和要素價格形成機制改革，密切關注物價走勢，抓住今后物價回調的有利時機，果斷、穩(wěn)妥地推進資源性產品和要素價格形成機制改革。

　　第三，繼續(xù)加強房地產調控，促進房地產市場健康發(fā)展。

　　住房具有公共品的屬性，占有過多的住房就是占有過多的公共資源(主要是土地)。征收不動產稅可抑制過度需求，同時也是促進當前大量滯留在投資者或投機者手中的存量住房出售的有效手段。針對目前部分大中城市房地產價格持續(xù)快速攀升的問題，建議選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點，盡快征收物業(yè)稅(不動產稅)，促進住房供給的有效釋放。此外，建議把目前的期房銷售制度，改為現房銷售制度，并對居民購買第二套以上住房采取抑制性的金融政策，即采取差別利率政策和差別按揭首付比例政策，對居民購買第二套以上住房，要提高利率水平和首付比例。同時，采取法律手段和必要的行政手段，嚴厲打擊房地產開發(fā)商“捂盤”和哄抬房價的投機行為，規(guī)范房地產交易秩序，促進房地產市場可持續(xù)發(fā)展。

　　第四，擇機加快推進財稅體制及資源要素價格等領域的改革。

　　流動性過剩、投資增長過快、外貿順差過大等這些當前經濟運行中的突出問題，關鍵原因在于財稅體制以及資源性產品和要素價格等領域的改革嚴重滯后。宏觀調控只能治“標”而不能治“本”，因此，應選擇適當時機，加快推進這些領域的改革，用改革的辦法解決長期制約我國經濟協(xié)調平衡發(fā)展的深層次問題，這樣，才有利于提高宏觀調控效率，有利于我國加快經濟增長方式的轉變。首先要深化財稅體制改革，建議把增值稅全部化為中央稅，使地方政府與投資上項目脫離直接的利益關系，以解決影響經濟發(fā)展的深層次矛盾；其次，要改革政績考核辦法，加快推進政府職能轉變步伐。加強對“十一五”規(guī)劃中制定的約束性指標的監(jiān)督檢查力度，建議將約束性指標的完成情況與金融窗口指導政策及土地政策掛鉤；盡快把地方政府重大政策聽證制度規(guī)范化、程序化、法制化，加強公眾與媒體對公共政策制定和執(zhí)行的監(jiān)督力度。

　　國家發(fā)改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組