| 本月二十一日，央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率零點二七個百分點，開始了本年度的第三次加息。同時，國務(wù)院決定從八月十五日起利息稅稅率由百分之二十調(diào)減為百分之五。專家指出，此舉意在防止經(jīng)濟(jì)過熱，對房地產(chǎn)市場而言，可能會阻遏房地產(chǎn)投機(jī)行為，但不會降低房價。
本次加息是央行今年以來第三次加息，同時也是自二00四年以來第七次上調(diào)貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過兩次。
專家指出，本次加息主要是為了抑制貨幣過快增長和控制流動性過剩，預(yù)防經(jīng)濟(jì)過熱和警惕通貨膨脹。本次利率調(diào)整有利于調(diào)節(jié)和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，維護(hù)物價總水平基本穩(wěn)定。
對于房地產(chǎn)市場而言，廉價和寬松的貨幣政策往往會制造房地產(chǎn)泡沫，而加息往往帶來擠出資產(chǎn)價格泡沫的效應(yīng)。對于本次加息，“偉嘉安捷”總經(jīng)理康勝認(rèn)為，貸款利率上調(diào)，提高融資成本，投資型買家會產(chǎn)生部分心理壓力，能夠有效抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機(jī)、投資行為。以敢言著稱的中國社會科學(xué)院金融所研究員易憲容更是直言，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場完全就是一個炒作市場，不斷加息將擠破房地產(chǎn)泡沫。
“加息和利息稅的下調(diào)，對調(diào)控資本市場有一定作用，但很難說對抑制房價能起多大效果�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，加息無疑將加大房地產(chǎn)開發(fā)融資成本，但相對于房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”，此次小幅加息對其成本影響微乎其微。
專業(yè)人士警告說，對于購房者來說，利率水平進(jìn)入上升的通道一定會增加其生活成本。此次加息減稅，對自住型購房者的行為沒有太大影響。但對于那些潛在購房者來說，購房時還需考慮利率風(fēng)險，尤其需要考慮今后利率趨勢變化對購房的影響。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年下半年部分宏觀調(diào)控政策還將有可能陸續(xù)推出，如提高準(zhǔn)備金率等。但從目前來看，“加息”這種宏觀調(diào)控措施對于中國房地產(chǎn)市場不會有太大的沖擊。要真正抑制房價過速上漲，還需出臺組合有效的聯(lián)動政策。 |
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市場觀察:加息降稅齊動對中國房地產(chǎn)市場沖擊不大
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