| 本月二十一日，央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)始了本年度的第三次加息。同時(shí)，國(guó)務(wù)院決定從八月十五日起利息稅稅率由百分之二十調(diào)減為百分之五。專(zhuān)家指出，此舉意在防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可能會(huì)阻遏房地產(chǎn)投機(jī)行為，但不會(huì)降低房?jī)r(jià)。
本次加息是央行今年以來(lái)第三次加息，同時(shí)也是自二00四年以來(lái)第七次上調(diào)貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過(guò)兩次。
專(zhuān)家指出，本次加息主要是為了抑制貨幣過(guò)快增長(zhǎng)和控制流動(dòng)性過(guò)剩，預(yù)防經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和警惕通貨膨脹。本次利率調(diào)整有利于調(diào)節(jié)和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，維護(hù)物價(jià)總水平基本穩(wěn)定。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，廉價(jià)和寬松的貨幣政策往往會(huì)制造房地產(chǎn)泡沫，而加息往往帶來(lái)擠出資產(chǎn)價(jià)格泡沫的效應(yīng)。對(duì)于本次加息，“偉嘉安捷”總經(jīng)理康勝認(rèn)為，貸款利率上調(diào)，提高融資成本，投資型買(mǎi)家會(huì)產(chǎn)生部分心理壓力，能夠有效抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機(jī)、投資行為。以敢言著稱(chēng)的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容更是直言，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)完全就是一個(gè)炒作市場(chǎng)，不斷加息將擠破房地產(chǎn)泡沫。
“加息和利息稅的下調(diào)，對(duì)調(diào)控資本市場(chǎng)有一定作用，但很難說(shuō)對(duì)抑制房?jī)r(jià)能起多大效果�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，加息無(wú)疑將加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資成本，但相對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”，此次小幅加息對(duì)其成本影響微乎其微。
專(zhuān)業(yè)人士警告說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率水平進(jìn)入上升的通道一定會(huì)增加其生活成本。此次加息減稅，對(duì)自住型購(gòu)房者的行為沒(méi)有太大影響。但對(duì)于那些潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)還需考慮利率風(fēng)險(xiǎn)，尤其需要考慮今后利率趨勢(shì)變化對(duì)購(gòu)房的影響。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年下半年部分宏觀調(diào)控政策還將有可能陸續(xù)推出，如提高準(zhǔn)備金率等。但從目前來(lái)看，“加息”這種宏觀調(diào)控措施對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的沖擊。要真正抑制房?jī)r(jià)過(guò)速上漲，還需出臺(tái)組合有效的聯(lián)動(dòng)政策。 |
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市場(chǎng)觀察:加息降稅齊動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沖擊不大
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