| 日前，深圳市地稅局副局長(zhǎng)章家壽向外界證實(shí)，深圳將成為開征物業(yè)稅的試點(diǎn)城市之一，但是具體的實(shí)施時(shí)間目前尚未得知，目前物業(yè)稅的開征尚在調(diào)研之中。這一消息重新點(diǎn)燃了“物業(yè)稅”的種種猜想。
開征物業(yè)稅，這在深圳不是一個(gè)新命題，每年業(yè)內(nèi)都會(huì)適時(shí)提出，然而這一命題確又遲遲沒有實(shí)現(xiàn)。進(jìn)入2007年后，深圳房地產(chǎn)再度“揚(yáng)名中國(guó)”，但是這一次出名的不是產(chǎn)品、創(chuàng)新、營(yíng)銷等等，卻是持續(xù)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)與聞?wù)呱兊摹俺捶繄F(tuán)”。
因此，在這樣的背景中，由深圳有關(guān)部門開始研究和探討實(shí)施物業(yè)稅的可能，其調(diào)控市場(chǎng)之目的十分明確。
盡管有消息稱，深圳開征物業(yè)稅不會(huì)“短期內(nèi)實(shí)施”，但是當(dāng)前深圳樓市中不理智的狂熱預(yù)期，已經(jīng)讓稅費(fèi)調(diào)控越來越成為一種必然。在我們采訪的過程中，很多開發(fā)企業(yè)都對(duì)物業(yè)稅這一話題緘默再三，或者要求匿名采訪，這也從另一側(cè)面表明，物業(yè)稅的開征很可能引發(fā)深圳樓市的“地震”。
目前可以預(yù)知的是，未來物業(yè)稅的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。而開征物業(yè)稅的目標(biāo)有三方面：其一是將目前五花八門的房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行清理，規(guī)范征收與使用程序，以減少現(xiàn)行土地稅費(fèi)中存在的不規(guī)范現(xiàn)象；二是使土地增值等有關(guān)收益，成為政府長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來源；最后是遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為，提高土地資源的利用率。
值得關(guān)注的是，在當(dāng)前背景下的深圳樓市，肩負(fù)重重使命的物業(yè)稅，最終能否“得償所愿”，使深圳樓市重回理性的軌道。 |
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新聞?dòng)^察：物業(yè)稅能使深圳樓市重回理性的軌道嗎？
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