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 　　非普通住宅轉(zhuǎn)讓8月起強征個稅

　　兩種方式可選：一是按轉(zhuǎn)讓收入減去房屋原值的差額的20%征收，二是按照轉(zhuǎn)讓收入即交易全額的2%征收

　　記者昨天從寧波市地方稅務(wù)局獲悉，自8月1日起，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)的非普通住宅 （144平方米以上）和非住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓將強征個稅，統(tǒng)一由契稅中心征收。

　　非住宅物業(yè)下月強征個稅

　　據(jù)介紹，寧波市對于非普通住宅 （144平方米以上）和非住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓一直采取按照總額2%進行核定征收個稅，由于之前是自行申報，真正繳納個稅的很少。但從8月1日起，這一稅種將被強制征收。根據(jù)規(guī)定，非住宅轉(zhuǎn)讓的個人所得稅繳納有兩種方式可選，一是按照轉(zhuǎn)讓收入減去房屋原值所產(chǎn)生的差額的20%征收；二是按照轉(zhuǎn)讓收入即交易全額的2%征收。

　　據(jù)了解，企業(yè)間的非住宅轉(zhuǎn)讓需繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等稅種，無需繳納個人所得稅。

　　率先實施的鄞州交易冷淡

　　據(jù)悉，鄞州區(qū)地稅部門已從7月1日起對寫字樓、商鋪等非住宅物業(yè)的轉(zhuǎn)讓交易統(tǒng)一征收個人所得稅。昨天，一連鎖公司的二手房中介人員王秀萍向記者透露：“鄞州的非住宅本來就由于投資環(huán)境還未成熟，難賣得很，這一消息讓我們措手不及�，F(xiàn)在半個月過去了，我和幾個同事一套非住宅房也沒簽出去！”

　　從事外貿(mào)生意的李先生最近有意在江東區(qū)買一套寫字樓，昨天他決定盡快過戶。“我看中的地方總價是320萬元，拖到下月買，這筆6萬多元的稅金必定會由賣家攤到我這個買家頭上。”李先生說。

　　業(yè)內(nèi)認為長期看影響不大

　　甬旺房產(chǎn)總經(jīng)理張杰分析，從鄞州區(qū)的情況看新政策確實在一定程度上影響了買家心理，不過這一影響只是短期的�！皫兹f元的稅金，相較于幾百萬身價的商鋪或?qū)懽謽堑纳�值潛力，是很快會被買家消除的。因為做這些投資的一般都是長期的，對投資預(yù)期估值比較高。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。