国产主播一区二区三区在线观看 ,国产极品美女高潮无套在线观看,国产成人片无码视频在线观看,久久精品囯产精品亚洲

Home關(guān)于我們幫助中心在線咨詢友情連接聯(lián)系方式  
 
 
 
 
新聞中心
新聞專題
熱點(diǎn)專題
綜合快訊
政策法規(guī)
稅收專題
中央稅收法規(guī)
中央財(cái)經(jīng)法規(guī)
地方法規(guī)
審計(jì)評估
同瑞簡介
同瑞風(fēng)采
點(diǎn)子交流
點(diǎn)子專題
點(diǎn)子交流
精彩答疑
培訓(xùn)頻道
培訓(xùn)專題
最新課程
網(wǎng)上書店
考試中心
名師授課
會員中心
會員專題
最新優(yōu)惠
會員手冊
會員公告
辦事指南
瑞豐視覺
瑞豐專題
周年特刊
員工心聲
企業(yè)文化
瑞豐動(dòng)態(tài)
 
 
 
 
> 新聞中心 > 綜合快訊 > 文章內(nèi)容
 
湖北國稅加強(qiáng)房地產(chǎn)征管多管齊下嚴(yán)查房企所得稅
核心提示:
來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 日期:2007-7-12
    十堰增長451%,天門增長576%,漢陽是去年同期的38倍……今年前幾個(gè)月,湖北省各地房地產(chǎn)企業(yè)所得稅入庫數(shù)據(jù)呈現(xiàn)跨越式增長。有關(guān)專家認(rèn)為,一度被稱之為“收入巨人、納稅侏儒”的房地產(chǎn)企業(yè)正逐漸被納入征管正軌。

  支柱產(chǎn)業(yè)緣何不是支柱稅源

  2006年,武漢市洪山區(qū)國稅局在對一家房地產(chǎn)公司進(jìn)行稽查過程中,發(fā)現(xiàn)其對收入、成本、費(fèi)用等方方面面大動(dòng)手腳,逃稅行為驚人。通過核查,這家房地產(chǎn)企業(yè)最終查補(bǔ)稅款1653萬元,而它所暴露的是房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的一個(gè)普遍問題。

  近年來,各地房地產(chǎn)銷售收入快速增長,但房地產(chǎn)企業(yè)所得稅增幅明顯滯后,被人們稱為“收入巨人、納稅侏儒”。據(jù)湖北省天門市國稅局測算,2005年實(shí)際入庫房地產(chǎn)企業(yè)所得稅僅占理論測算數(shù)的61.86%.造成這一困局的原因是多方面的:一方面房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)核算具有一定的個(gè)性化,每個(gè)企業(yè)的核算方式幾乎都不一樣,與過去的工商企業(yè)財(cái)務(wù)核算方式更是大相徑庭,稅收管理人員不能適應(yīng);另一方面房地產(chǎn)開發(fā)周期長,業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)多,稅源的可變性和流動(dòng)性較大。大量項(xiàng)目公司或開發(fā)企業(yè)在樓盤售完后就關(guān)門走人。此外,房地產(chǎn)企業(yè)采取多種方式偷逃稅款,有的企業(yè)采取銷售收入(或預(yù)收賬款)、利潤不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)等方法,造成核算不實(shí),有的利用發(fā)票監(jiān)管的漏洞,抬高建筑成本、減少應(yīng)納稅所得額,有的不按項(xiàng)目設(shè)立成本明細(xì)賬,將完工與未完工的項(xiàng)目混在一起,造成了完工項(xiàng)目成本虛增。

  洪山區(qū)國稅局局長郭亞光說:“房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)上都存在漏洞。”

  對癥下藥方能整治頑痼

  武漢市漢陽區(qū)國稅局所得稅科科長陳珊琳認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅源難掌握、稅收難征管的根本原因是信息的不對稱,因而稅收管理人員不得不采用一些非常規(guī)的監(jiān)管手段去掌握信息、摸清情況,樓盤廣告、宣傳單等都要納入稅務(wù)工作者的視野。他們要利用一切可以利用的信息,才可能掌握房地產(chǎn)企業(yè)的收入和成本、費(fèi)用的真實(shí)情況。

  湖北省國稅局所得稅處處長張鐵說,收入的掌握不容易,成本和費(fèi)用的管理更加困難,因而房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征管成為稅務(wù)部門的一項(xiàng)新挑戰(zhàn)。為此,湖北國稅部對房地產(chǎn)企業(yè)流程進(jìn)行過程監(jiān)管,采取“以房源控稅源、以房管控稅管”的管理辦法。天門市國稅局設(shè)計(jì)專門的“房地產(chǎn)企業(yè)房源登記表”,督促企業(yè)在每個(gè)申報(bào)期附送銷售明細(xì)表,詳細(xì)記載和登錄每個(gè)項(xiàng)目每套商品房的具體信息,并用紅、藍(lán)、白三種顏色分別表示每一項(xiàng)目每一商品房全部售出、部分售出、未售出三種狀態(tài),直觀地表示出每一申報(bào)期結(jié)束后的房源情況,提高了稅源預(yù)測的準(zhǔn)確性和稅收征管的主動(dòng)性。

  目前湖北省已建立省、市、縣三級房地產(chǎn)企業(yè)管理臺賬,對房地產(chǎn)開發(fā)全過程實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控、過程管理。僅今年3-4月份,全省就通過加強(qiáng)信息比對審增在建項(xiàng)目26個(gè),新增稅源1.5億元。

  專業(yè)化管理堵塞“專業(yè)化漏洞”

  稅收征管人員一致認(rèn)為,掌握房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)的專業(yè)化知識是一道難關(guān)。湖北省一些地方的國稅部門打破原來的屬地管理原則,專門選拔一批征管人員,集中學(xué)習(xí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)知識,專門從事房地產(chǎn)行業(yè)管理。

  郭亞光認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅之所以難管,主要是其稅基構(gòu)成要素多元化、復(fù)雜化所致,掌握房地產(chǎn)企業(yè)的收入、成本、費(fèi)用單靠稅務(wù)部門是不夠的,在房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督管理中,稅務(wù)部門事實(shí)上是處于最末端,而在前面對于其立項(xiàng)、審批、征地、開工、預(yù)售等等信息分別由建委、土地、規(guī)劃、房管等多個(gè)政府部門掌握,如果能夠依托計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)部門之間信息采集、儲存、分析共享,將信息應(yīng)用到稅源監(jiān)控和稅收征管之中,就會大大減少國稅部門與房地產(chǎn)企業(yè)間的信息不對稱。

TOP↑