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    轉(zhuǎn)讓二手房并在一年之內(nèi)換購住房的市民今起可以退還個(gè)人所得稅納稅保證金了。記者昨日從市地稅局獲悉，從今日起，成都市地稅局第三直屬分局辦稅窗口將對去年出售自有住房，并向所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出了納稅保證金退還申請的六城區(qū)首批88戶納稅人退還售房時(shí)交納的個(gè)稅保證金。據(jù)了解，凡是購房金額大于當(dāng)初住房轉(zhuǎn)讓收入額的，將全額退還保證金；購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，將按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還保證金。

　　首批88戶

　　個(gè)稅保證金退還總額13萬元

　　去年7月，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，通知要求各級稅務(wù)機(jī)關(guān)要按照有關(guān)規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所交納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式交納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。據(jù)了解，我市對能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的二手房轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓住房收入額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓稅金及合理費(fèi)用后， 再征收20%的個(gè)人所得稅，否則就按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%核定征收。記者昨日從市地稅局了解到，從去年9月25日我市開通納稅保證金專戶以來，僅到去年年底，就已經(jīng)有上千戶轉(zhuǎn)讓二手房的市民提出了納稅保證金退還申請。而從今日起即將退還的首批88戶交納了納稅保證金的市民，其個(gè)稅保證金超過13萬元。據(jù)了解，首批納稅保證金退還后，將陸續(xù)對其他同樣交納了納稅保證金的市民分批次退還，各區(qū)市縣的納稅保證金退還工作也即將展開。

　　申請退還

　　超過期限稅額要入國庫

　　昨日，成都市地稅局發(fā)布了《關(guān)于1年內(nèi)換購住房的納稅人已交納個(gè)人所得稅納稅保證金的退還公告》，里面明確告知了保證金的三個(gè)退還條件，分別是：1、出售自有住房時(shí)間以“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個(gè)人所得稅納稅保證金收據(jù)注明的填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)；重新購房時(shí)間以契稅完稅憑證或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。2、購房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金。3、納稅保證金交納人應(yīng)在交納保證金之日起12個(gè)月內(nèi)提出納稅保證金退還申請，否則所繳保證金將作為個(gè)人所得稅稅額繳入國庫，不再退還。

　　○特別提醒

　　申請退還時(shí)證件要帶齊

　　公告還詳細(xì)羅列了退還程序，首先是納稅人申請，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)已按市場價(jià)重新購房的納稅人，向出售自有住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出納稅保證金退還申請。住房所在地在六城區(qū)的，由成都市地稅局在成都市房地產(chǎn)交易中心設(shè)立的成都市地稅局第三直屬分局辦稅窗口統(tǒng)一受理。申請退還時(shí)納稅人須提交納稅保證金交納人身份證原件、復(fù)印件；出售自有住房時(shí)開具的《稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)》第二聯(lián)原件； 載明新購住房購房時(shí)間的合法憑據(jù)，按時(shí)間孰先原則提供契稅完稅憑證或房屋產(chǎn)權(quán)證的原件、復(fù)印件以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)資料。再次是納稅人領(lǐng)取，即經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，納稅人憑身份證原件和稅務(wù)機(jī)關(guān)受理通知單領(lǐng)取。

　　○舉例

　　張三在2006年1月1日以30萬元價(jià)格將自有住房轉(zhuǎn)讓，若不能提供完整的房屋原值憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)將對其轉(zhuǎn)讓二手房的個(gè)稅進(jìn)行核定征收，那么，張三應(yīng)交納的個(gè)人所得稅為：

　　30萬元×1%=3000元

　　★一年內(nèi)高于售價(jià)換購住房：

　　在2007年1月1日以內(nèi)，如果張三以35萬元的價(jià)格購買了一套新的住房，那么，張三的3000元保證金可以全部退還

　　★一年內(nèi)低于售價(jià)換購住房：

　　在2007年1月1日以內(nèi)，張三以25萬元的價(jià)格購買了新的一套住房，將按比例退還張三的保證金：

　�。�25÷30）×3000元=2500元

　　★超過一年換購住房：

　　超過2007年1月1日購房，3000元個(gè)人所得稅不予退還。

　　若張三能提供完整的房屋原值憑證，個(gè)稅保證金退還方式同上。

　　個(gè)人所得稅納稅保證金退還咨詢電話

　　單位 咨詢電話

　　成都市地稅局第三直屬分局 86279335

　　龍泉驛區(qū)地稅局 84845071

　　青白江區(qū)地稅局 83661543

　　新都區(qū)地稅局 89396657

　　溫江區(qū)地稅局 82729886

　　都江堰市地稅局 87120128

　　彭州市地稅局 86221900

　　邛崍市地稅局 88745328

　　崇州市地稅局 82200132

　　金堂縣地稅局 84920412

　　雙流縣地稅局 85830330

　　郫縣地稅局 87932313

　　大邑縣地稅局 88295950

　　蒲江縣地稅局 88551973

　　新津縣地稅局 82550833