| 據(jù)溫州市財(cái)政地稅信息網(wǎng)顯示，我市從2007年7月1日起，對(duì)個(gè)人在市區(qū)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓未滿5年的非普通住宅（不包括別墅），既不能提供購(gòu)房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告，征收土地增值稅扣除項(xiàng)目金額難以確定的，實(shí)行核定征收辦法，即按轉(zhuǎn)讓非普通住宅交易價(jià)格金額的0.5%征收土地增值稅。
根據(jù)我市此前的相關(guān)規(guī)定，衡量“普通”與“非普通”住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其一就是以144平方米為界限，144平方米以下的為普通住宅；而普通住宅另一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)就是房子實(shí)際成交價(jià)格，要在同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。目前一類地區(qū)為7800元/平方米，二類地區(qū)為6700元/平方米，三類地區(qū)為5000元/平方米，四類地區(qū)為4000元/平方米。根據(jù)這個(gè)衡量尺度，今后市區(qū)一類地區(qū)面積超過(guò)144平方米、且平均交易價(jià)格在7800元×1.44＝11232元以上的，如果轉(zhuǎn)讓未滿5年的，都將在征收范圍內(nèi)。
有關(guān)人士認(rèn)為，根據(jù)目前市區(qū)樓市一類地區(qū)的成交價(jià)格，很大一部分房子都在11000元以上。這樣，像144平方米以上的房子，基本上都在被征收的范圍。
目前，該政策并未在市場(chǎng)上產(chǎn)生較大的影響。此前大部分中介公司由于在合同中都有明確的規(guī)定，所以此政策也未引起大量糾紛的產(chǎn)生。 |
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溫州:7月1日起轉(zhuǎn)讓非普通住宅要繳0.5%土地增值稅
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