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　　符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。��

　　符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

　　1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　　2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　　4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　納稅人辦理土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送以下資料：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書面申請、土地增值稅納稅申報(bào)表；

　　（二）項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計(jì)表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料；

　�。ㄈ�）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料等。納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：

　�。ㄒ唬┮勒辗�律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

　�。ǘ�）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

　�。ㄈ�）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；

　　（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；

　�。ㄎ澹┥陥�(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

　　省地稅局在轉(zhuǎn)發(fā)文件中要求：各級地稅部門應(yīng)將自行清算與重點(diǎn)清算相結(jié)合，著重抓好重點(diǎn)納稅戶和重點(diǎn)稅源的清算工作。對符合清算條件的2007年2月1日前的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，各地應(yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《通知》規(guī)定，自行清算，并將清算結(jié)果于2007年８月30日前報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，同時(shí)申報(bào)繳納應(yīng)補(bǔ)稅款；各級地稅部門應(yīng)在認(rèn)真審核企業(yè)清算情況的基礎(chǔ)上，對重點(diǎn)納稅戶進(jìn)行核查，查補(bǔ)稅款應(yīng)在2007年12月31日前入庫。對2007年2月1日后的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按《通知》規(guī)定執(zhí)行。