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　　符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

　　2.整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

　　3.直接轉讓土地使用權的。��

　　符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

　　1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　　2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　　4.省稅務機關規(guī)定的其他情況。

　　納稅人辦理土地增值稅清算應報送以下資料：

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書面申請、土地增值稅納稅申報表；

　�。ǘ�）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關的證明資料；

　�。ㄈ�）主管稅務機關要求報送的其他與土地增值稅清算有關的證明資料等。納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅：

　�。ㄒ唬┮勒辗�律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；

　�。ǘ�）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

　�。ㄈ�）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；

　�。ㄋ模┓�合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；

　�。ㄎ澹┥陥蟮挠嫸愐罁�(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

　　省地稅局在轉發(fā)文件中要求：各級地稅部門應將自行清算與重點清算相結合，著重抓好重點納稅戶和重點稅源的清算工作。對符合清算條件的2007年2月1日前的房地產(chǎn)開發(fā)項目，各地應督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《通知》規(guī)定，自行清算，并將清算結果于2007年８月30日前報主管稅務機關審核，同時申報繳納應補稅款；各級地稅部門應在認真審核企業(yè)清算情況的基礎上，對重點納稅戶進行核查，查補稅款應在2007年12月31日前入庫。對2007年2月1日后的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應嚴格按《通知》規(guī)定執(zhí)行。