| 盡管從2006年7月19日，北京公積金管理中心上對(duì)信用等級(jí)為AAA的借款人，貸款額度上浮到了30%，即從40萬(wàn)元上浮至52萬(wàn)元，但綜觀一年來(lái)的情況，僅有3%左右的人享受到了此優(yōu)惠，絕大多數(shù)借款人仍受40萬(wàn)元上限制約。因此，此次公積金貸款最高額度上調(diào)，受惠最大的莫過(guò)于貸款額超過(guò)40萬(wàn)元以上60萬(wàn)元以下的購(gòu)房者，即購(gòu)買總價(jià)50至75萬(wàn)元房產(chǎn)的消費(fèi)者受益最大。調(diào)整前，這部分購(gòu)房者只能使用組合貸款或者商貸，調(diào)整后，部分貸款可全部使用公積金進(jìn)行貸款。
舉例：李先生購(gòu)買了一套75萬(wàn)元房產(chǎn)，最高貸款額度為60萬(wàn)元，李先生具有公積金貸款的條件，在貸款額度上調(diào)前，由于原公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，因此，李先生只能選擇公積金貸款40萬(wàn)元及商貸20萬(wàn)元的組合貸款，貸款年限20年；而在最高額度上調(diào)后，李先生所貸款的60萬(wàn)元，可全部選擇公積金貸款，目前公積金貸款利率為4.86%，而商貸的優(yōu)惠利率為7.2%，累次加息后，公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)無(wú)疑更加明顯。目前公積金還款方式為自由還款法，但是為了方便對(duì)比參考，李先生在公積金貸款最高額度調(diào)整前后的月還款對(duì)比及支出利息對(duì)比均用等額本息還款法進(jìn)行計(jì)算(詳情見(jiàn)附表)：
另外，辦理組合貸款比單純辦理公積金貸款手續(xù)更多、需時(shí)更長(zhǎng)、手續(xù)費(fèi)更多，部分購(gòu)房者甚至因?yàn)榻M合貸款太繁瑣轉(zhuǎn)而全部采用商貸，而此次公積金上浮最高額度后，部分購(gòu)房者可直接選用公積金貸款，既省錢又省時(shí)省心。
自去年“九部委新政”以來(lái)，貸款購(gòu)買90㎡以上的住房，首付需提高到3成，公積金隨之跟進(jìn)，90㎡以上房產(chǎn)的房貸首付提至3成，這使得購(gòu)房者的初期成本投入加大，此次公積金貸款最高額度上調(diào)后，部分購(gòu)買90㎡以上住房的購(gòu)房者，雖然仍然需要支付3成首付，但是由于公積金貸款額度提高，相比調(diào)整前，可節(jié)省相對(duì)更多利息，從而避免了提高首付以及利息增加的雙重負(fù)擔(dān)。比如王小姐具有公積金貸款的條件，她購(gòu)買的一套100㎡，總價(jià)80萬(wàn)元的房產(chǎn)，在新政前，王小姐只需支付兩成首付16萬(wàn)元，貸款額64萬(wàn)元分解為公積金40萬(wàn)元，商貸24萬(wàn)元；新政后，最少需支付首付24萬(wàn)元，首付成本增加，但是由于56萬(wàn)元貸款可全部選擇公積金貸款，因此比原組合貸款節(jié)省了不少利息，減輕了后期壓力，避免了雙重負(fù)擔(dān)。 |
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分析：北京公積金貸款額調(diào)至60萬(wàn)買房能省多少錢
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