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　　通知明確，“對(duì)于出售地下車位使用權(quán)的，按從租計(jì)征房產(chǎn)稅，并實(shí)行按年征收，分期繳納。”

　　具體方面，開發(fā)商按出租方式經(jīng)營地下車位所取得的租金收入，應(yīng)按照12%的稅率計(jì)算征收房產(chǎn)稅。對(duì)其簽訂的租賃合同，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃合同征收印花稅。

　　相關(guān)方面人士昨天指出，這次發(fā)布的通知是對(duì)經(jīng)營地下停車位涉稅問題的明確，具體的征收稅種和稅率尚未出現(xiàn)變化。不過，明確的另一層含義也是要重申，將繼續(xù)嚴(yán)格管理經(jīng)營地下車位的稅收問題。

　　此外，通知還顯示，按照《中華人民共和國房產(chǎn)暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定，對(duì)擁有地下車位產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人征收房產(chǎn)稅，對(duì)于出售地下車位使用權(quán)的，由于其權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而不應(yīng)對(duì)其征收土地增值稅，應(yīng)按租賃合同征收印花稅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前開發(fā)商對(duì)停車位的出路問題多采取兩種辦法，一是向業(yè)戶出售地下停車位的使用權(quán)，再就是出租地下停車位。如果是出售使用權(quán)的則應(yīng)按租賃合同征印花稅，但不征土地增值稅，相應(yīng)的也按租賃征收房產(chǎn)稅；

　　如果就是出租停車位的話，則按12%對(duì)其租金收入征房產(chǎn)稅。對(duì)其簽訂的租賃合同，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃合同征收印花稅。

　　而相關(guān)管理方面人士則表示，本次通知的強(qiáng)調(diào)和重申不會(huì)對(duì)車位的銷售和出租價(jià)格產(chǎn)生直接影響，但卻是對(duì)開發(fā)商就車位的處理問題進(jìn)行稅收明確。同時(shí)該人士強(qiáng)調(diào)，目前擁有地下車位產(chǎn)權(quán)的個(gè)人由于是個(gè)人使用，因此還有些優(yōu)惠政策。