| 對于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅；對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應(yīng)扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額=收入成交價-（成本價+土地收益金+個人投入維護(hù)與更新成本+綜合稅額）。
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。有專家建議，將入市的公房視為個人所有的非營業(yè)性用房，免征房產(chǎn)稅。
契稅
國家《契稅管理條例》規(guī)定，凡國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換，均由承受人依法繳納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價的0.75％。交換房屋，兩方價值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。
有學(xué)者認(rèn)為，公房入市以置換方式進(jìn)行的，應(yīng)免征契稅；置換價值不等的，由多交方按超過部分以低限稅率0.75%繳納契稅；以投資為目的的公房入市交易，買方要按成交價的低限稅率0.75%繳納契稅。
手續(xù)費、交易管理費
當(dāng)前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費,交易雙方按套繳納。 |
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新聞專題
交易指南:購買二手房得必須要繳納的五大稅費
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