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　　信義不動產研究中心分析師近日在接受筆者采訪時表示，6月12日，上海市地方稅務局根據國家有關規(guī)定，就上海市個人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關問題發(fā)出通知。此次征收面較以前有所擴大，開始普及到公寓類物業(yè)，不過獨幢花園住房仍將按四級超額累進稅率計征。

　　據介紹，早在2005年6月1日起，上海市就已經統(tǒng)一對獨幢花園住房征收土地增值稅，并按照四級超額累進稅率征收。具體標準為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用獨幢花園住房的，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年、未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。上述年限規(guī)定與此次新政策一致。

　　信義房產不少店長表示，由于獨幢花園住房在二手房市場上所占的交易份額比較低，因此，該政策實施兩年來，對市場構成的影響并不大。7月15日后，獨幢花園住房繼續(xù)保持原有的四級超額累進稅率計征。