| 7月1日起，河南將對(duì)外商投資企業(yè)開征土地使用稅，外企20年免征土地使用稅成為歷史。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉并不能有效抑制房?jī)r(jià)上漲。相反，由于土地稀缺，開發(fā)商會(huì)想方設(shè)法“捂盤”，進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)，開征土地使用稅增加的成本最終還是由消費(fèi)者來埋單。同時(shí)，隨著針對(duì)外資企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策逐步取消，一些“假外資”現(xiàn)出原形。
外企免征土地使用稅成為歷史
據(jù)鄭州市地稅局涉外稅收管理局的相關(guān)人士介紹，2006年12月31日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，規(guī)定自今年1月1日起，將外商投資企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍，城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米稅額將在原來規(guī)定的基礎(chǔ)上提高2倍。從此，土地使用稅20年對(duì)外企“免單”的歷史畫上句號(hào)。
由于我省新的征收標(biāo)準(zhǔn)尚未正式公布，所以今年上半年我省外企一直未繳納土地使用稅。今年7月份，我省外企繳納的土地使用稅將是今年上半年的稅額，按照去年內(nèi)資企業(yè)的征收標(biāo)準(zhǔn)繳納。下半年的稅額將在新的征收標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后于年底繳納。
開征土地使用稅將助漲房?jī)r(jià)？
有人認(rèn)為，對(duì)外企開征土地使用稅，對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲是個(gè)利好消息。因?yàn)�，“那些已拿到大量土地的開發(fā)商，如果不加快開發(fā)速度，需要繳納的土地使用稅就會(huì)增加”。
但鄭州市地稅局涉外稅收管理局局長(zhǎng)范衛(wèi)華則持相反的觀點(diǎn)：“即使土地使用稅上調(diào)到30元/平方米，對(duì)開發(fā)商而言也無足輕重。開發(fā)商不會(huì)因土地使用稅改變開發(fā)規(guī)劃�！币恍╅_發(fā)商也認(rèn)同該觀點(diǎn)。
范衛(wèi)華還表示，現(xiàn)在省會(huì)鄭州三環(huán)以內(nèi)已停止新的建設(shè)用地供應(yīng)，受供求關(guān)系的影響，近年內(nèi)鄭州市的房?jī)r(jià)肯定呈上漲趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士則普遍認(rèn)為，在當(dāng)前房屋“供不應(yīng)求”的前提下，由于土地稀缺，開發(fā)商會(huì)想方設(shè)法“捂盤”，進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)，并且很容易把增加的土地使用稅成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。
稅收優(yōu)惠取消后“假外資”現(xiàn)形
據(jù)了解，從十一屆三中全會(huì)以來，外企在稅收和其他方面都享受到了很多優(yōu)惠政策，免征土地使用稅就是其中的一項(xiàng)。鄭州市地稅局涉外稅收管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，每年僅鄭州市的外商投資企業(yè)就免征土地使用稅1000萬元以上。這些利好政策也吸引了“假外資”紛紛登場(chǎng)。
范衛(wèi)華說：“‘假外資’就是沖著稅收優(yōu)惠來的，我們?cè)谌粘９芾碇�，�?jīng)常看到同一間房子、同一班人馬，卻掛著內(nèi)資和外資兩個(gè)牌子，法人代表都是同一個(gè)人。”
目前，對(duì)外資企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策逐漸減少。明年1月1日實(shí)行“兩稅合并”后，外商投資企業(yè)將不再享受最大的稅收優(yōu)惠政策；國家頒布的外商投資企業(yè)專用的車船使用牌照稅也已經(jīng)與內(nèi)資企業(yè)合并為統(tǒng)一的車船稅……
在這種背景下，“假外資”紛紛現(xiàn)形，又轉(zhuǎn)身為內(nèi)資企業(yè)。在“假外資”紛紛退場(chǎng)的時(shí)候，稅收卻大幅上升，2006年鄭州外商投資企業(yè)繳納各項(xiàng)地方稅收達(dá)7.55億元，占全市地方稅收的9.3%，預(yù)計(jì)今年這一比例將超過20%，年底外商投資企業(yè)繳納各項(xiàng)地方稅收將突破9億元。 |
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7月起河南將對(duì)外企開征土地使用稅20年免征成歷史
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