| 國家稅務(wù)總局日前首次明確了，二手房交易裝修費(fèi)用要計(jì)入房屋買賣契稅的計(jì)稅范圍，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一舉措意在堵住目前二手房交易中存在的借“裝修費(fèi)”避稅的漏洞。也有學(xué)者認(rèn)為，除此之外，此舉應(yīng)該是為下一步全面推行財(cái)產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。
國家稅務(wù)總局日前在一份《關(guān)于對房屋買賣契稅計(jì)稅價(jià)格構(gòu)成問題的請示》批復(fù)中表示，房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。消息一出，一些市民表示，今后購房時(shí)將更傾向于購買毛坯房。
市民：這肯定會(huì)有一些損失，現(xiàn)在最好買毛坯房。
市民：還是選擇自己裝修吧！
這一措施更多的引起了二手房中介機(jī)構(gòu)和部分二手房買賣雙方的關(guān)注。自從去年征收二手房交易個(gè)稅的相關(guān)政策出臺(tái)以來，一些買賣雙方選擇利用“裝修費(fèi)”避稅，因?yàn)檠b修費(fèi)可以免征個(gè)稅。而這次國家稅務(wù)總局的批復(fù)，則是為了堵住這個(gè)漏洞。但是二手房后期在裝修過程中已通過裝修公司繳納過相關(guān)稅收，交易時(shí)裝修費(fèi)用部分很難評(píng)估。業(yè)內(nèi)人士稱，這一措施在操作層面有一定的難度。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉認(rèn)為，此舉對非普通住宅的二手房交易有一定影響，而對普通住宅的二手房交易則影響甚微。
胡景暉說，實(shí)際上導(dǎo)致一些購房人交納契稅時(shí)，想通過裝修款來沖抵稅金的這種方法來避稅，就無法使用了。我覺得普通住宅影響不是很大，影響比較大的應(yīng)該是非普通住宅，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌钠醵愂前闯山粌r(jià)的3%來交納的。主要是140平米以上的稅的負(fù)擔(dān)會(huì)比以往要增加。大概幾千元到一兩萬元不等。相應(yīng)的避稅空間已經(jīng)不是很大了，像個(gè)人所得稅、增值稅實(shí)際沒有按差額來征收的，如果按差額來征收，在計(jì)算差額的時(shí)候，有很多沖抵項(xiàng)目，這里面就可以做一些手腳，但現(xiàn)在政府在實(shí)際征收個(gè)人所得稅和土地增值稅的時(shí)候，都是按成交價(jià)的1%來征收，沒有任何沖抵的，這樣相對的來說，也沒有什么做手腳的空間，也沒有意義這樣去做。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為，此舉實(shí)際上是為下一步全面推行財(cái)產(chǎn)稅而做的前期準(zhǔn)備。
華偉說，國家稅務(wù)總局出臺(tái)的是全面性的政策，它既要堵塞通過“裝修費(fèi)”避稅這一個(gè)漏洞，更重要的它要從整體上解決問題。我認(rèn)為，國家稅務(wù)總局這個(gè)舉動(dòng)，就是為全面的推行財(cái)產(chǎn)稅，想做一個(gè)前期的基礎(chǔ)的安排和準(zhǔn)備。通過前期的，按照市場的價(jià)值，也就是毛坯加裝修來確定不定產(chǎn)的財(cái)富價(jià)值。通過這一個(gè)規(guī)范，希望經(jīng)過一段時(shí)間運(yùn)營以后，能夠?yàn)樨?cái)產(chǎn)稅的合法、合情、合理的，正常征收建立一個(gè)比較好的市場估值系統(tǒng)。 |
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二手房交易裝修費(fèi)要納稅 為全面推行財(cái)產(chǎn)稅做準(zhǔn)備
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