| 6月18日，國家稅務(wù)總局在其官方網(wǎng)站上掛出的《關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價格問題的批復(fù)》，首次明確：“房屋買賣的契稅計(jì)稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)�！薄�(jù)記者調(diào)查，利用裝修費(fèi)避稅這一現(xiàn)象在北京并不多見，可以說此政策對北京二手房市場的影響非常小。目前北京二手房市場主要需要交納的稅費(fèi)是：契稅、營業(yè)稅、個稅。一般情況下交納契稅只要高于各區(qū)制定的指導(dǎo)價，不需要提供裝修發(fā)票等。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士認(rèn)為：這項(xiàng)規(guī)定意味著，如果購買帶有裝修的房產(chǎn)，計(jì)算契稅時裝修費(fèi)用應(yīng)包含在內(nèi)，按照買賣合同總價來征收契稅。此舉主要是針對目前房地產(chǎn)市場中利用裝修費(fèi)用來作低房價以避稅的行為。
目前二手房交易中作低房價而少交稅的現(xiàn)象，多采用“陰陽合同”方式，比如買賣雙方實(shí)際談好的交易總價為80萬元，但在買賣合同上成交價格為75萬元，再簽個補(bǔ)充協(xié)議，而在交稅的時候按照合同價格走，從而在一定程度上減少了支出的費(fèi)用。但是從目前整個二手房市場來看，很多房主在出售自己的房屋當(dāng)中基本上都把裝修費(fèi)用涵蓋在房價內(nèi)，所以基本上是按照業(yè)主的成交價格來征收。因?yàn)槟壳氨本┓康禺a(chǎn)市場供需比例失衡，房主占主導(dǎo)地位，房主在出售房產(chǎn)時已經(jīng)把相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到客戶方，而目前客戶已經(jīng)習(xí)慣了這種潛規(guī)則，所以此次規(guī)定對于市場的影響相對有限。而隨著7月1日網(wǎng)上簽約的實(shí)施，作低房價少交稅的現(xiàn)象將有望得到全面遏制。 |
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國家稅務(wù)總局：裝修費(fèi)用將首次列入契稅計(jì)稅范圍
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