| 6月18日，國(guó)家稅務(wù)總局在其官方網(wǎng)站上掛出的《關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題的批復(fù)》，首次明確：“房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。” 據(jù)記者調(diào)查，利用裝修費(fèi)避稅這一現(xiàn)象在北京并不多見(jiàn)，可以說(shuō)此政策對(duì)北京二手房市場(chǎng)的影響非常小。目前北京二手房市場(chǎng)主要需要交納的稅費(fèi)是：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。一般情況下交納契稅只要高于各區(qū)制定的指導(dǎo)價(jià)，不需要提供裝修發(fā)票等。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：這項(xiàng)規(guī)定意味著，如果購(gòu)買(mǎi)帶有裝修的房產(chǎn)，計(jì)算契稅時(shí)裝修費(fèi)用應(yīng)包含在內(nèi)，按照買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)來(lái)征收契稅。此舉主要是針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中利用裝修費(fèi)用來(lái)作低房?jī)r(jià)以避稅的行為。
目前二手房交易中作低房?jī)r(jià)而少交稅的現(xiàn)象，多采用“陰陽(yáng)合同”方式，比如買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際談好的交易總價(jià)為80萬(wàn)元，但在買(mǎi)賣(mài)合同上成交價(jià)格為75萬(wàn)元，再簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，而在交稅的時(shí)候按照合同價(jià)格走，從而在一定程度上減少了支出的費(fèi)用。但是從目前整個(gè)二手房市場(chǎng)來(lái)看，很多房主在出售自己的房屋當(dāng)中基本上都把裝修費(fèi)用涵蓋在房?jī)r(jià)內(nèi)，所以基本上是按照業(yè)主的成交價(jià)格來(lái)征收。因?yàn)槟壳氨本┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)供需比例失衡，房主占主導(dǎo)地位，房主在出售房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)把相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到客戶方，而目前客戶已經(jīng)習(xí)慣了這種潛規(guī)則，所以此次規(guī)定對(duì)于市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。而隨著7月1日網(wǎng)上簽約的實(shí)施，作低房?jī)r(jià)少交稅的現(xiàn)象將有望得到全面遏制。 |
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國(guó)家稅務(wù)總局：裝修費(fèi)用將首次列入契稅計(jì)稅范圍
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