| 今年7月1日起，鄭州市土地使用稅稅額標準將大幅提高。
按照國稅總局的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額要在原規(guī)定的基礎上提高2倍。近日，省地稅局出臺了河南省土地使用稅實施細則，將各地土地使用稅每平方米稅額幅度提高了2倍，同時規(guī)定各級稅務部門要根據當地市政建設狀況和經濟繁榮程度，將本區(qū)土地劃分為不同的等級，確定相應的稅額標準。昨日，記者從鄭州市地稅局了解到，鄭州的土地劃分已基本完成，正報送市政府審核，各級稅額標準都大幅提高。土地由6個等級改為4個。
根據省地稅局關于土地使用稅的最新規(guī)定，鄭州每平方米年稅額標準定為1.5元~30元，而過去鄭州的標準為0.5元~8元。鄭州市地稅局一位工作人員說：“1.5元~30元只是一個大框架，鄭州地稅局還得根據經濟繁榮程度等指標，把土地劃分為不同的等級，每個等級制定出相應的稅額標準�！�
據鄭州市地稅局流轉財產行為稅處副處長李棟介紹，過去鄭州的土地劃分為6個等級，每個等級對應的每平方米年稅額標準分別為8元、6元、5元、4元、3元、1元。新規(guī)定下發(fā)后，6個等級準備改為4個等級�！熬唧w的稅額標準還不能透露，目前還在討論，不過肯定會有大幅度的提升，符合國家‘提高2倍’的精神。”李棟說。有人推測會波及房價
城鎮(zhèn)土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人征收的一種稅。房地產開發(fā)商、將房屋用作商業(yè)用途的個人等，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。個人用于居住的房屋土地，不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
鄭州市地稅直屬局業(yè)務科的楊昊天表示，土地使用稅提高后可以在一定程度上壓縮開發(fā)商的建設周期，那些已拿到大量土地的開發(fā)商，會加快開發(fā)的速度，否則需繳納的土地使用稅就會增加。而商業(yè)地產受到的影響大于住宅地產，因為住宅開發(fā)屬于短期行為，建成后很快就出售，而商業(yè)地產則是開發(fā)商長期持有的，其成本必然大增。
同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司的趙卓文認為，土地使用稅大幅提高勢必增加開發(fā)成本，未來樓價存在上漲壓力。但河南國影置業(yè)有限公司銷售經理王振強則堅持認為，土地使用稅不會對房價產生太大影響。他算了筆賬：拿鄭州一個占地6000平方米的小區(qū)來說，按照省地稅局制定的標準，一平方米的土地使用稅標準為1.5元~30元，取中間值按10元/每平方米來計算，整個小區(qū)一年才繳6萬多元土地使用稅�！俺杀敬_實會增加，但多出來這點錢能對開發(fā)商產生多大影響？”他反問道。
李棟說：“畢竟，土地使用稅在房地產開發(fā)商的銷售收入中所占的比例很小，即使大幅提升也不會影響到房價�！� |
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鄭州7月1日起提高土地使用稅稅額土地改為4個等級
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