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　　[現(xiàn)狀]

　　期房要等6-8年才能免營(yíng)業(yè)稅

　　記者了解到，從去年6月1日，凡是市民轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足5年的住宅，賣的時(shí)候都要向稅務(wù)部門(mén)交納一筆占房款5.6%的營(yíng)業(yè)稅，否則不能辦理過(guò)戶。而這個(gè)“5年”的起算日期，普通購(gòu)房人都以為按房產(chǎn)證日期算，其實(shí)根據(jù)地稅部門(mén)的規(guī)定，既可以用房產(chǎn)證日期，也可以用契稅完稅證明上的“填發(fā)日期”。簡(jiǎn)單地說(shuō)，哪個(gè)日期早就用哪個(gè)日期。

　　但按照南京目前的收稅流程，商品房如果是期房，必須等到交付才能辦理房產(chǎn)證，一般在拿房產(chǎn)證的當(dāng)天，才可以交契稅。商品房期房如果是小高層，一般需要1年左右才能交付，而高層則時(shí)間更長(zhǎng)，最多可等2-3年。如此算來(lái)，購(gòu)房人從簽合同買(mǎi)房開(kāi)始起，等交付就要等1-3年，再加上5年，要等上6-8年，賣普通住宅才能免交營(yíng)業(yè)稅。

　　[疑問(wèn)]

　　契稅為何要等房屋交付才能交？

　　“明明1-2年前就簽了合同，交了房款，為什么一定要等房子交付才能算我買(mǎi)了房子？”家住中央路的馬先生近日向記者提出了自己的疑問(wèn)。

　　原來(lái)馬先生名下有2-3套房，上月他賣掉龍江的一套新空房時(shí)，和買(mǎi)家約好7月才辦過(guò)戶，因?yàn)榈?月才滿5年，可以不交營(yíng)業(yè)稅；但5月底二手房傳說(shuō)要加土地增值稅，可把他急壞了。他告訴記者，其實(shí)這套房他2001年就買(mǎi)了，只是等到2002年才交付辦了房產(chǎn)證，他認(rèn)為買(mǎi)房時(shí)間應(yīng)當(dāng)從2001年開(kāi)始算。

　　他還告訴記者，根據(jù)江蘇省契稅交納的有關(guān)規(guī)定，契稅是買(mǎi)房簽完合同10天之內(nèi)，買(mǎi)房人就可以向收稅部門(mén)申報(bào)，契稅征收機(jī)關(guān)核定的納稅期限不得超過(guò)20日。也就是說(shuō)，簽合同一個(gè)月內(nèi)就可以交契稅了。在他看來(lái)，早一天交契稅，“5年”的起算期就提早了一天。

　　[收稅部門(mén)]

　　可開(kāi)特別通道讓市民早交契稅

　　在南京華僑路房產(chǎn)交易中心的契稅窗口，馬先生要求為另一套還沒(méi)交付的期房提早交稅，被工作人員拒絕了。記者試了一下，窗口的確不接受提前交稅。

　　為什么南京收稅政策會(huì)與江蘇規(guī)定不同？南京契稅部門(mén)的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，原來(lái)房屋未交付之前面積沒(méi)確定，交付后可能多了1平米或少了2平米，總房?jī)r(jià)一變直接導(dǎo)致收稅金額也要變，需要補(bǔ)交或退稅。而且許多房子在建的時(shí)候，門(mén)牌號(hào)碼都沒(méi)最后定。因此收稅部門(mén)把交納環(huán)節(jié)放在了交付之后，也是想幫市民省事。

　　但現(xiàn)在契稅交納時(shí)間直接決定市民日后賣房能否早早省掉營(yíng)業(yè)稅，這位負(fù)責(zé)人表示：一般契稅窗口不接受市民提前交稅的申請(qǐng)，市民如有需要，可以直接到北京西路契稅征收所大廳提出特別申請(qǐng)，該機(jī)構(gòu)可以辦理，只是日后房子交付后如有面積誤差，契稅也要“多退少補(bǔ)”。