| 近日，快報接到了一位市民的電話，咨詢買期房能否在拿房前提早交契稅。我們都知道，買了期房，一般是等拿到房產(chǎn)證以后才交契稅，這樣算來，對于購房者來說，今后賣房可能要等6-8年才能免交營業(yè)稅，而早交契稅只需要等5年。對此，有關(guān)部門首次表示，只要市民提出申請，就可通過特別渠道提早交契稅。
[現(xiàn)狀]
期房要等6-8年才能免營業(yè)稅
記者了解到，從去年6月1日，凡是市民轉(zhuǎn)讓購買不足5年的住宅，賣的時候都要向稅務(wù)部門交納一筆占房款5.6%的營業(yè)稅，否則不能辦理過戶。而這個“5年”的起算日期，普通購房人都以為按房產(chǎn)證日期算，其實根據(jù)地稅部門的規(guī)定，既可以用房產(chǎn)證日期，也可以用契稅完稅證明上的“填發(fā)日期”。簡單地說，哪個日期早就用哪個日期。
但按照南京目前的收稅流程，商品房如果是期房，必須等到交付才能辦理房產(chǎn)證，一般在拿房產(chǎn)證的當(dāng)天，才可以交契稅。商品房期房如果是小高層，一般需要1年左右才能交付，而高層則時間更長，最多可等2-3年。如此算來，購房人從簽合同買房開始起，等交付就要等1-3年，再加上5年，要等上6-8年，賣普通住宅才能免交營業(yè)稅。
[疑問]
契稅為何要等房屋交付才能交？
“明明1-2年前就簽了合同，交了房款，為什么一定要等房子交付才能算我買了房子？”家住中央路的馬先生近日向記者提出了自己的疑問。
原來馬先生名下有2-3套房，上月他賣掉龍江的一套新空房時，和買家約好7月才辦過戶，因為到7月才滿5年，可以不交營業(yè)稅；但5月底二手房傳說要加土地增值稅，可把他急壞了。他告訴記者，其實這套房他2001年就買了，只是等到2002年才交付辦了房產(chǎn)證，他認(rèn)為買房時間應(yīng)當(dāng)從2001年開始算。
他還告訴記者，根據(jù)江蘇省契稅交納的有關(guān)規(guī)定，契稅是買房簽完合同10天之內(nèi)，買房人就可以向收稅部門申報，契稅征收機關(guān)核定的納稅期限不得超過20日。也就是說，簽合同一個月內(nèi)就可以交契稅了。在他看來，早一天交契稅，“5年”的起算期就提早了一天。
[收稅部門]
可開特別通道讓市民早交契稅
在南京華僑路房產(chǎn)交易中心的契稅窗口，馬先生要求為另一套還沒交付的期房提早交稅，被工作人員拒絕了。記者試了一下，窗口的確不接受提前交稅。
為什么南京收稅政策會與江蘇規(guī)定不同？南京契稅部門的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，原來房屋未交付之前面積沒確定，交付后可能多了1平米或少了2平米，總房價一變直接導(dǎo)致收稅金額也要變，需要補交或退稅。而且許多房子在建的時候，門牌號碼都沒最后定。因此收稅部門把交納環(huán)節(jié)放在了交付之后，也是想幫市民省事。
但現(xiàn)在契稅交納時間直接決定市民日后賣房能否早早省掉營業(yè)稅，這位負(fù)責(zé)人表示：一般契稅窗口不接受市民提前交稅的申請，市民如有需要，可以直接到北京西路契稅征收所大廳提出特別申請，該機構(gòu)可以辦理，只是日后房子交付后如有面積誤差，契稅也要“多退少補”。 |
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買期房可“提早”交契稅營業(yè)稅免稅期提前1-3年
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