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關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知

一、凡在我市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房并取得收入的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“納稅人”），必須按現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)的規(guī)定申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、防洪保安費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。

    二、納稅人轉(zhuǎn)讓住房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前須按照“先稅后證”原則，先完稅，憑完稅證或繳款書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“完稅證明”）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，即納稅人持住房產(chǎn)權(quán)證、交易雙方居民身份證等相關(guān)資料到房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或其委托的代征機(jī)構(gòu)進(jìn)行申報(bào)納稅，憑完稅證明辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

    三、納稅人在申報(bào)納稅時(shí)，能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、合理費(fèi)用憑證及完稅證明的，按照現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)規(guī)定，分稅種計(jì)算交納各項(xiàng)稅費(fèi)。對(duì)不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的征收率計(jì)征應(yīng)納稅款，具體為：

    （一）個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住5年以下普通住房的，免征土地增值稅，按住房轉(zhuǎn)讓收入7.65％（營(yíng)業(yè)稅及附加征收率5.65％，個(gè)人所得稅征收率2％）計(jì)征應(yīng)納稅費(fèi)；

    （二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住5年以上普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅，按住房轉(zhuǎn)讓收入2％計(jì)征個(gè)人所得稅；

    （三）個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住5年以下非普通住房的，按住房轉(zhuǎn)讓收入8.65％（營(yíng)業(yè)稅及附加征收率5.65％，個(gè)人所得稅征收率2％，土地增值稅征收率1％）計(jì)征應(yīng)納稅費(fèi)；

    （四）個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住5年以上非普通住房的，免征土地增值稅，按住房轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款差額的5.65％征收營(yíng)業(yè)稅及附加，按住房轉(zhuǎn)讓收入的2%計(jì)征個(gè)人所得稅。

    四、對(duì)轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的納稅人，應(yīng)填制《個(gè)人住房交易減免稅審批表》（見(jiàn)附件），持納稅人身份證、住房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)出具的相關(guān)證明及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需提供的其他資料，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免征個(gè)人所得稅申請(qǐng)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核認(rèn)定后方可免稅。

    五、對(duì)出售自有住房并已在該住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，可持納稅人身份證、購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票、售房合同、轉(zhuǎn)讓住房繳納稅金的完稅證明原件及復(fù)印件以及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需提供的其他資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理個(gè)人所得稅退稅手續(xù)。

    六、納稅人申報(bào)的住房轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低又無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依法根據(jù)其房屋的所處區(qū)域、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素確定其住房轉(zhuǎn)讓收入。

    七、本通知自2006年8月1日起執(zhí)行。