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江蘇君遠(yuǎn)律師事務(wù)所李淑君律師：

一、預(yù)登記制度是《物權(quán)法》登記制度的一個(gè)革命性的亮點(diǎn)

    在《物權(quán)法》中對(duì)于登記制度的變化比較大，第一次明確規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記，進(jìn)一步明確了登記機(jī)關(guān)的職責(zé)，對(duì)于由于登記機(jī)關(guān)的失誤給權(quán)利人造成的損失，相關(guān)部門(mén)要承擔(dān)賠償責(zé)任。權(quán)利人對(duì)于登記資料的查詢也更加方便，這些都將更加有力地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的利益。 

　　
    在《物權(quán)法》中還規(guī)定了異議登記和預(yù)告登記制度，其中預(yù)登記制度是《物權(quán)法》登記制度的一個(gè)革命性的亮點(diǎn)：第二十條明確規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)登記制度的實(shí)施，將有效遏制商品房預(yù)售過(guò)程中的“一房?jī)少u(mài)”現(xiàn)象。

二、建筑物權(quán)屬明確化，共有部分的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有

  《物權(quán)法》中對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)專(zhuān)門(mén)用一章來(lái)規(guī)定，突出了其重要地位。建筑物權(quán)屬明確化，共有部分的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司不得使用、牟利。這將使物業(yè)公司在觀念上從過(guò)去的“管理者”的角色逐步轉(zhuǎn)化為“服務(wù)者”的角色。

    業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理公司可以自行選擇，而且這種自行選擇權(quán)有法可依，不再是完全由開(kāi)發(fā)商指定的物管公司來(lái)管理。另外，業(yè)主成立業(yè)委會(huì)的條件有所放松，入住率達(dá)到一半即可，原來(lái)是三分之二，這就降低了業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利的門(mén)檻，有助于業(yè)主積極行使權(quán)利�！段餀�(quán)法》對(duì)于加快中國(guó)物業(yè)管理行的市場(chǎng)化進(jìn)程有很大促進(jìn)作用。

三、住宅70年大限后自動(dòng)續(xù)期，體現(xiàn)了立法者對(duì)于人權(quán)的尊重和保護(hù)

    土地使用權(quán)70年屆滿續(xù)期的問(wèn)題是多年來(lái)關(guān)注的焦點(diǎn)。這一規(guī)定在第六稿中已經(jīng)確定。有重大區(qū)別的是，第六稿規(guī)定到期后要繳納一定的使用費(fèi)才能續(xù)期，而《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

    《物權(quán)法》生效以后，業(yè)主們完全不必?fù)?dān)心“70年后房子歸誰(shuí)”的問(wèn)題，只要70年后房子不報(bào)廢就還是你的。 這一修改也體現(xiàn)了立法者對(duì)于人權(quán)的尊重和保護(hù)。

南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)宏觀研究部主任顏濤：

——物權(quán)法為物業(yè)稅的開(kāi)征做了前期準(zhǔn)備

    《物權(quán)法》的根本任務(wù)在于界定產(chǎn)權(quán)、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，這是物權(quán)法立法的基本目標(biāo)。 要解決各種在市場(chǎng)上活動(dòng)的主體的產(chǎn)權(quán)界定，必須把界定產(chǎn)權(quán)的程序、操作手段加以規(guī)定，如果這一步?jīng)]有規(guī)定好的話，初始的界定都不清楚，又談何產(chǎn)權(quán)的保護(hù)呢？

    財(cái)產(chǎn)平等是《物權(quán)法》最重要的基本原則：不管是國(guó)家、集體的財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人的財(cái)產(chǎn),只要進(jìn)入民事領(lǐng)域，其法律地位就是相同的，都同等地受法律保護(hù)。 物權(quán)法明確了對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，只有清晰了物權(quán)，物業(yè)稅的事實(shí)才有法律依據(jù)。也可以認(rèn)為，物權(quán)法為物業(yè)稅的開(kāi)征做了前期準(zhǔn)備。
 
南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)宏觀研究部副主任鄭泰斌：

——理順了產(chǎn)權(quán)關(guān)系，必將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展

    首先，物權(quán)法進(jìn)一步明確，“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”這一點(diǎn)，體現(xiàn)出物權(quán)所有人的平等地位。

    其次，《物權(quán)法》也重點(diǎn)保護(hù)了農(nóng)民的利益。比如，如何立法體現(xiàn)農(nóng)民權(quán)益保護(hù)？ 失地農(nóng)民能否享受與城市居民同等的社會(huì)保障？農(nóng)民抵押土地承包權(quán)解決融資問(wèn)題應(yīng)如何規(guī)定？等等。《物權(quán)法》中都有體現(xiàn)。

    整體而言，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響重大。例如對(duì)產(chǎn)權(quán)年限、車(chē)庫(kù)權(quán)屬等，由于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是物權(quán)法里重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象，這就從法理上理順了產(chǎn)權(quán)關(guān)系，必將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。