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　　“國(guó)稅總局的這次通知是1994年老政策的一個(gè)延續(xù)，并不是一個(gè)新東西�！苯�蘇地方稅務(wù)局有關(guān)人士昨天對(duì)記者表示，這次通知是完善一些清算的條件，更加方便清算。按照國(guó)稅總局的規(guī)定，這次的清算項(xiàng)目面更為廣泛，比如對(duì)“已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的”，“取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的”等項(xiàng)目都可以清算。

　　記者了解到，江蘇地稅局于2004年4月1日起執(zhí)行的一份土地增值稅預(yù)征工作的通知規(guī)定“預(yù)征稅率按照普通住宅1%-1.5%，營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓、別墅等按2%-3%征收”，這些都是按銷售金額來(lái)預(yù)征的。而江蘇2005年1月1日起執(zhí)行的《江蘇省土地增值稅清算管理辦法》，開(kāi)始對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算。

　　不繳要按稅法規(guī)定處罰

　　“已經(jīng)制定了辦法，這次江蘇不需要再出臺(tái)什么細(xì)則了。”江蘇地稅局分管土地增值稅的處室負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，從2月1日起，將對(duì)開(kāi)發(fā)商原先預(yù)繳的土地增值稅進(jìn)行“多退少補(bǔ)”。統(tǒng)一按照國(guó)家的四級(jí)超率累進(jìn)稅率（30%、40%、50%、60%）來(lái)核定征收，“如果開(kāi)發(fā)商不及時(shí)繳納欠稅的話，將按國(guó)家稅法的規(guī)定進(jìn)行處罰”。

　　在江蘇地方稅務(wù)局官方網(wǎng)站上，記者查詢到一張“江蘇地稅土地增值稅稅收情況圖”，圖表顯示2005年江蘇共征收22.7億多土地增值稅，2004年不到13億元，而2003年及之前的年份都在5億元之內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與江蘇2005年出臺(tái)清算辦法使土地增值稅大幅提高也不無(wú)關(guān)聯(lián)。

　　南京大學(xué)房地產(chǎn)信息研究中心葛揚(yáng)博士分析說(shuō)，不管怎么說(shuō)，政府明確對(duì)土地增值稅從“預(yù)征變?yōu)榍逅恪保�意味著今后征收力度將加大，而開(kāi)發(fā)商繳納的土地增值稅稅款，必然會(huì)加到開(kāi)發(fā)成本中去的，這種成本的“傳導(dǎo)效應(yīng)”也肯定會(huì)影響到房?jī)r(jià)�？靾�(bào)記者尹曉波

　　國(guó)稅總局規(guī)定從明天（2月1日）起土地增值稅將從“預(yù)征”變?yōu)椤扒逅恪保�向開(kāi)發(fā)商開(kāi)始征收30%-60%不等的土地增值稅。不過(guò)昨天江蘇省地方稅務(wù)局表示，江蘇其實(shí)早就已經(jīng)制定了清算辦法，用不著再出臺(tái)具體細(xì)則。